La inversión en logística continúa ganando terreno como una de las áreas más dinámicas del mercado inmobiliario británico. La demanda creciente de espacios estratégicos para distribución y última milla impulsa movimientos corporativos de gran escala. En este contexto, Tritax Big Box (BBOX) ha anunciado una de las operaciones más relevantes del año.
La compañía firmó el intercambio de contratos para adquirir una cartera logística de alta calidad valorada en 1.035 millones de libras esterlinas (1.189 millones de euros al cambio actual) a fondos asesorados por Blackstone Europe LLP. La operación está sujeta a condiciones y se espera cerrar alrededor del 22 de octubre de 2025.
Una operación estratégica con fuerte respaldo financiero
La adquisición se financiará con 632 millones de libras en efectivo, a través de una nueva línea de crédito de 650 millones de libras, y con la emisión de hasta 233,1 millones de nuevas acciones ordinarias. Estas acciones se emitirán a un precio de 161 peniques por título, lo que supone una prima del 13,5% respecto al precio de cierre del 10 de octubre de 2025. Tras la operación, Blackstone poseerá el 8,6% del capital ampliado de BBOX.
Desde la compañía destacan la solidez estratégica de la compra. Esta cartera combina activos urbanos bien ubicados y naves logísticas de gran formato con un potencial de reversión de alquileres del 28%. Además, el coste de reposición supera el precio de adquisición, lo que ofrece un punto de entrada atractivo en un mercado con oferta limitada.
El alquiler medio de los activos es de 8,23 libras por pie cuadrado, con un valor estimado de 10,49 libras. Este margen permite aumentar ingresos manteniendo precios competitivos para los inquilinos.
Expansión en zonas clave y mayor rentabilidad
La cartera incluye 409 unidades que suman 6,5 millones de pies cuadrados, con 32 activos urbanos y 9 de gran tamaño ubicados en el sureste y la región central del Reino Unido. Tiene una ocupación del 95% y un plazo medio de arrendamiento de 5,9 años. La renta anual ronda los 53 millones de libras, con un potencial de incremento de 20 millones adicionales mediante un “puente de reversión” proporcionado por Blackstone.
Con esta operación, BBOX prevé aumentar sus ingresos por alquiler de 311 a 364 millones de libras y sus ERV en 67 millones adicionales. Se espera que la transacción genere un incremento de beneficios por acción de un dígito medio en el primer año completo tras el cierre.
La integración de esta cartera refuerza la estrategia de BBOX de ampliar su presencia en localizaciones logísticas urbanas y diversificar su base de inquilinos. Además, consolida su posición como plataforma líder en logística cotizada en el Reino Unido, con un valor de cartera cercano a los 7.900 millones de libras.
Confianza de Blackstone en el mercado logístico británico
Colin Godfrey, director ejecutivo de Tritax Big Box, destacó que la operación “ofrece oportunidades de gestión activa y un fuerte potencial de crecimiento”. Añadió que la entrada de Blackstone “demuestra la confianza en la estrategia de la empresa y en la fortaleza del mercado logístico”.
Por su parte, James Seppala, presidente de Blackstone Europe, subrayó que esta transacción “refleja nuestra convicción en BBOX y en la solidez del sector logístico del Reino Unido”. Blackstone, uno de los mayores inversores inmobiliarios del mundo, reforzará así su presencia en un segmento en plena expansión.
La adquisición no solo amplía la huella de Tritax Big Box, sino que también refuerza su rentabilidad ajustada al riesgo. La compañía apuesta por una combinación de activos urbanos y grandes superficies que le permitirá seguir liderando el mercado logístico en los próximos años.
