En Madrid, el tiempo medio de publicación de una vivienda en venta, periodo que el producto pasa en el mercado hasta que se da de baja, es actualmente de 3,5 meses. Tal y como podemos observar en la gráfica, a raíz de la pandemia del Covid-19, los tiempos se han ido incrementando de manera significativa trimestre a trimestre, sobre todo en el mercado de obra nueva.
Si quieres conocer todos los datos, accede a la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre.
Esto se traduce en un aumento del 25% del tiempo de publicación en el caso de las viviendas nuevas en venta y de un 20,7% en el caso de la vivienda usada. El tiempo medio de publicación más elevado se alcanzó entre el primer y segundo trimestre de 2021 con 7 meses para el caso de la obra nueva y 4 meses para la de segunda mano, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue vender en 3,4 meses. Por su parte, las viviendas unifamiliares tardan en venderse, de media, 5,3 meses. Esto se debe a que cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene, más se dilata el tiempo en encontrar un comprador.
¿En qué distritos de Madrid se venden antes las viviendas?
Los 21 distritos que componen la ciudad de Madrid tienen una media de publicación de las viviendas en venta inferior a la media española, que se sitúa en 5,4 meses. Pero, ¿qué distritos arrojan los tiempos más dilatados y cuáles son más líquidos?
El puesto número uno del ranking es para el distrito de Moratalaz, situado en el sudeste de la capital y repleto de zonas verdes. Es la zona de la capital con el tiempo de publicación más bajo con una media de 2,2 meses.
Le siguen Latina y Puente de Vallecas con un tiempo medio de publicación de 2,8 meses y 2,9 meses, respectivamente.
En el lado opuesto, los distritos donde más tiempo se tarda en vender una vivienda también coinciden con aquellos donde el precio es más elevado. Es por ello que encontramos el distrito de Moncloa-Aravaca con una media de 4,5 meses, Salamanca con 4,2 meses de media y Chamartín con 4 meses.
¿Qué ha pasado con el tiempo de publicación en el mercado de alquiler?
El tiempo de publicación de viviendas en alquiler en Madrid se encuentra actualmente en máximos históricos, 2,9 meses de media. Si retrocedemos al primer trimestre de 2020, la cifra desciende hasta los 1,4 meses, fecha en la que comienzan a desencadenarse las subidas de manera consecutiva. Por tanto, a lo largo de este periodo el tiempo de publicación se ha incrementado un 107%.
Apuntar también que el precio de alquiler en Madrid ha alcanzado cifras récord con una media de 16,5 €/m2/mes, precio que ha crecido en el último ejercicio un 13%, mientras en tasa intertrimestral lo ha hecho un 3,7%.
La tendencia parece apuntar a que los precios van a continuar subiendo.
Al igual que ocurría en el mercado de venta, en el de alquiler también son los pisos el producto más líquido con un tiempo medio de publicación de 2,9 meses, frente a los 3,8 meses de publicación de las unifamiliares.
Los distritos más caros son también donde más se tarda en alquilar
Como viene siendo habitual, las zonas donde los precios tanto de venta como de alquiler son mas altos también cuentan con unos tiempos de publicación más dilatados.
En el caso del mercado de alquiler en Madrid, el distrito Centro es donde más tiempo pasan las viviendas en el mercado antes de alquilarse con una media de 3,4 meses. En segundo lugar, encontramos el distrito de Salamanca con un tiempo medio de 3,2 meses. Ambos distritos lideran los precios más caros de la capital con unos valores de 19,8 €/m2/mes y 20,6 €/m2/mes, respectivamente. El tercer puesto es para Tetuán, cuyo tiempo medio se sitúa en 3,1 meses.
En el lado contrario, los distritos donde las viviendas permanecen menos tiempo en el mercado son Vicálvaro con una media de 1,9 meses, Villaverde con un tiempo medio de 2 meses y Puente de Vallecas, cuyo tiempo medio es de 2,1 meses.
El tiempo medio de publicación en 15 del total de distritos se sitúa por debajo de la media nacional, que se encuentra actualmente en 3 meses.
