La gestora hispanosuiza Stoneweg, en alianza con Nova Providence Capital, levanta un edificio de oficinas de categoría triple AAA en la calle Bolivia del distrito 22@ de Barcelona, con más de 18.500 metros cuadrados, siete plantas sobre rasante, dos niveles de aparcamiento y una inversión que supera los 50 millones de euros, en una operación que marca su regreso al segmento de oficinas en España tras la integración de Cromwell Property Group Europe en el grupo. El proyecto se sitúa en una de las áreas más dinámicas del mercado inmobiliario de la capital catalana. La iniciativa contempla un activo de última generación orientado a empresas de perfil internacional y tecnológico.
La parcela ya dispone de la calificación urbanística necesaria para uso terciario. Además, la urbanización del terreno está aprobada y la licencia de construcción ha sido presentada, lo que facilita el avance del proyecto en los próximos meses. Stoneweg y Nova Providence buscan atraer compañías corporativas de primer nivel. La estrategia pasa por firmar contratos de alquiler a largo plazo y, una vez estabilizado el activo, valorar su posible desinversión.
Estrategia de inversión en un mercado de alta demanda
La operación se enmarca en una visión de ciclo inmobiliario que anticipa una nueva fase de crecimiento en el mercado de oficinas de Barcelona. La compañía considera que el distrito 22@ es uno de los principales polos de atracción empresarial del sur de Europa. Este proyecto recuerda a otras promociones previas desarrolladas en la zona, como Luxa, que logró atraer a grandes compañías internacionales. En este caso, la apuesta vuelve a centrarse en activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas.
La gestora ha explicado que, desde 2017, había reducido su exposición directa a la inversión en oficinas en España debido al encarecimiento del sector. Durante ese periodo, se enfocó más en estrategias vinculadas a la deuda, aprovechando el comportamiento del mercado. Ahora, con la incorporación de Cromwell Property Group Europe, Stoneweg retoma el impulso inversor en equity en el segmento de oficinas. Esta operación representa su primera inversión en este ámbito en España tras ese cambio corporativo.
Un contexto de oferta limitada y fuerte presión de demanda
El interés por este tipo de activos se apoya en varios factores estructurales del mercado. Uno de los principales es la escasez de espacios prime disponibles en Barcelona, con tasas de desocupación inferiores al 3% en el distrito central de negocios. A ello se suma una demanda constante por parte de empresas tecnológicas, multinacionales y compañías vinculadas al conocimiento. El distrito 22@ concentra aproximadamente la mitad de toda la contratación de oficinas de la ciudad.
Otro elemento relevante es el comportamiento de las rentas. Los precios de los activos prime se mantienen en niveles de crecimiento moderado, con incrementos inferiores al 5%, mientras se observa una compresión de las rentabilidades exigidas por los inversores. Stoneweg prevé que la disponibilidad de oficinas de categoría grade A siga reduciéndose en los próximos años. Esta tendencia podría favorecer a los propietarios de activos, en un contexto de mayor presión sobre las rentas.
Además, iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035 refuerzan la posición de la ciudad como centro de innovación y actividad empresarial a largo plazo. Este entorno contribuye a consolidar el atractivo del 22@ como distrito estratégico.
Barcelona como eje diversificado de inversión inmobiliaria
La compañía ya cuenta con una presencia consolidada en Barcelona en otros segmentos del mercado inmobiliario. Opera en áreas como el sector logístico, residencial y hotelero, además de proyectos culturales a través de su división de Experiences. Entre estos desarrollos destacan iniciativas como el Museo Carmen Thyssen o la rehabilitación de la fábrica Godó y Trias, que reflejan su apuesta por proyectos de uso mixto y valor añadido en la ciudad.
Stoneweg gestiona en total unos 11.000 millones de euros en activos y forma parte del grupo SWI. Aproximadamente un 30% de estos activos corresponde a mandatos cotizados, lo que introduce estándares de transparencia y gobierno corporativo propios de los mercados públicos. La firma opera con más de 275 profesionales distribuidos en 23 oficinas y 15 países, incluyendo Europa, Estados Unidos y Singapur. Su actividad se estructura en tres grandes áreas: Real Assets, Alternatives y Experience, que combinan diferentes estrategias de inversión.
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