El distrito 22@ de Barcelona ha reforzado su posición como principal motor del mercado de oficinas en la ciudad durante 2025. Según el informe ‘Transparency: Distrito 22@ Barcelona 2025’, elaborado por Cushman & Wakefield y presentado por 22@Network Barcelona, este enclave concentra el 43% de toda la contratación registrada en la capital catalana.
En términos absolutos, el volumen contratado asciende a 137.000 metros cuadrados. Esta cifra supone duplicar los resultados obtenidos en 2024 y triplicar los de 2023, evidenciando una clara tendencia al alza. El informe se dio a conocer en el marco del encuentro 22@Breakfast #195, celebrado en el edificio de Cuatrecasas. Durante la jornada, expertos del sector analizaron la evolución y los retos de este distrito, considerado uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa.
Un distrito en expansión con alta demanda de calidad
Uno de los datos más relevantes del estudio es la reducción de la disponibilidad de oficinas. Actualmente, esta se sitúa en el 18,55%, y se prevé que continúe descendiendo hasta alcanzar cifras de un solo dígito entre 2028 y 2029. La demanda se centra principalmente en espacios de alta calidad. De hecho, el 98% de los contratos corresponde a edificios de categorías A y B+, lo que refleja el interés de las empresas por ubicaciones modernas y bien equipadas.
También destaca el crecimiento del modelo ‘plug & play’, que ya representa el 45% de las operaciones. A esto se suma el aumento de los espacios flexibles y de coworking, que ya constituyen el 8% del stock disponible. En cuanto a los sectores presentes, las empresas de IT y telecomunicaciones siguen siendo predominantes. Sin embargo, el informe señala un incremento notable en áreas como la inteligencia artificial, la ciberseguridad, el gaming y las ciencias de la vida.
Este ecosistema diversificado convierte al 22@ en un auténtico clúster de talento. La concentración de empresas innovadoras impulsa tanto la actividad económica como la atracción de profesionales cualificados.
Retos para sostener el crecimiento y atraer talento
A pesar de los buenos resultados, el informe también pone sobre la mesa varios desafíos. Uno de los principales es la necesidad de generar nueva oferta de oficinas para evitar tensiones en un mercado con demanda creciente. Asimismo, se subraya la importancia de mejorar la conectividad y las infraestructuras. Estos elementos son clave para garantizar la competitividad del distrito en un contexto global cada vez más exigente.
Otro de los aspectos destacados es la necesidad de avanzar hacia un entorno más habitable. La incorporación de más vivienda y servicios se considera fundamental para mejorar la calidad de vida y reforzar la capacidad de atraer talento. La modernización de las infraestructuras digitales también aparece como una prioridad. Especialmente, para dar respuesta al crecimiento de sectores vinculados a tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial.
Durante la presentación del informe, Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio del 22@Network Barcelona y Head of Offices EMEA en Cushman & Wakefield, destacó que «el 22@ vuelve a demostrar su papel central en el mercado de oficinas de Barcelona». Además, señaló que la combinación de «una demanda sólida» y «una oferta cada vez más limitada» anticipa un escenario de tensión que influirá en la actividad promotora y en la evolución de los precios.
Por su parte, Héctor Bros, secretario de la Junta Directiva del 22@Network Barcelona y socio de Cuatrecasas, advirtió que el éxito del 22@ dependerá de su capacidad de adaptación. «La innovación es, por definición, un concepto dinámico que exige adaptación constante», afirmó.
El debate sobre el futuro del distrito también contó con la participación de representantes institucionales. Joan Cambronero, gerente del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, destacó el potencial de crecimiento del 22@ Norte y vinculó su desarrollo a infraestructuras clave como la futura estación de La Sagrera. Finalmente, Josep Garcia Puga, gerente del Distrito de Sant Mar, puso en valor el carácter colaborativo del distrito. Según explicó, el 22@ debe seguir evolucionando como un espacio dinámico, incorporando servicios y restauración sin perder el equilibrio con la convivencia vecinal.
