El mercado de oficinas en Barcelona ha registrado una contratación de 103.000 metros cuadrados en el tercer trimestre del año. Esta cifra representa un aumento del 67,2% respecto al mismo periodo de 2024, según el Informe del Mercado de Oficinas en Barcelona presentado por Forcadell. Se trata de un volumen superior al esperado, especialmente por ser un trimestre tradicionalmente más tranquilo debido al verano.
Este crecimiento se explica, sobre todo, por siete operaciones de gran tamaño, cada una superior a 4.000 metros cuadrados. Además, se ha detectado un aumento de traslados con ampliación, lo que puede reflejar un cambio en la demanda hacia espacios más grandes y mejor ubicados. En los primeros tres trimestres del año, la superficie contratada suma 245.000 metros cuadrados, cifras similares a las del año pasado.
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, señala que se espera cerrar el año con alrededor de 300.000 metros cuadrados contratados. Destaca que operaciones importantes que aún están pendientes de formalización podrían impulsar el mercado más allá de las cifras del ejercicio anterior.
El distrito 22@, epicentro de la actividad
El distrito 22@ sigue siendo el principal foco de contratación de oficinas en Barcelona, concentrando cerca del 50% de la superficie contratada en el último trimestre. Su atractivo radica en la oferta de edificios de clase A y servicios de alta calidad para las plantillas, lo que mantiene la demanda alta.
Los sectores que han liderado esta contratación han sido el tecnológico, la Administración pública, coworking y formación. Estos sectores representan el 75% de la superficie corporativa absorbida en los últimos tres meses, según el informe de Forcadell.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, Barcelona muestra una ligera disminución que se mantiene por cuarto trimestre consecutivo, situándose en el 12,5%. En el 22@, la oferta disponible ha bajado dos puntos porcentuales y concentra cerca del 38% de toda la superficie libre en la ciudad. Por el contrario, el CBD presenta la tasa de disponibilidad más baja, con menos del 3%, y sin previsión de nuevas oficinas en el corto o medio plazo.
Este escenario refleja un mercado más activo y selectivo, donde las empresas valoran la calidad del inmueble, la ubicación y las condiciones contractuales. La consolidación en zonas estratégicas y los traslados con ampliación son claros indicios de esta tendencia en Barcelona.
