Stoneweg ha firmado un acuerdo con Brookfield Asset Management para refinanciar 13 de los 17 activos que forman parte de la cartera residencial multifamily de Varia US Properties en Estados Unidos. La operación contempla la creación de una joint venture integrada por dos vehículos, con un valor conjunto de 694 millones de dólares (602 millones de euros al cambio actual)
Las 13 propiedades incluidas en el acuerdo suman un total de 4.112 unidades residenciales distribuidas en nueve regiones de Estados Unidos. La operación establece diferentes niveles de participación para Brookfield y Varia US en función de cada uno de los dos vehículos creados. El acuerdo se produce dentro de la estrategia de Varia US para gestionar sus activos residenciales en el mercado estadounidense y avanzar en su futura desinversión. La compañía continuará invirtiendo en las propiedades que forman parte de la joint venture con el objetivo de maximizar su valor antes de su venta.
Dos vehículos con diferentes participaciones
El primer vehículo está compuesto por cuatro inmuebles que reúnen un total de 1.060 viviendas. El valor bruto de estos activos se sitúa en aproximadamente 178 millones de dólares, unos 154,4 millones de euros. En este vehículo, Brookfield tendrá una participación del 90% de los activos. Además, la firma prevé aportar al menos 173 millones de euros adicionales destinados a financiar futuras adquisiciones.
El segundo vehículo concentra la mayor parte de las propiedades incluidas en la operación. Está formado por activos que suman 3.052 viviendas y presentan un valor bruto aproximado de 447 millones de euros. En este caso, la participación de Brookfield será del 40%, mientras que el 60% restante continuará en manos de Varia US. De esta forma, la compañía mantendrá una participación mayoritaria en los activos incluidos en este segundo vehículo.
A estas propiedades se suman otros cuatro activos de la cartera de Varia US cuya propiedad la compañía mantendrá íntegramente. Según ha comunicado la empresa, está previsto poner estos cuatro inmuebles a la venta durante los próximos doce meses. Varia US también continuará invirtiendo en los activos que forman parte de la joint venture para tratar de incrementar su valor antes de su posterior desinversión. Los beneficios obtenidos se destinarán a reinvertirse en la adquisición de propiedades de mayor calidad.
Varia US apuesta por el mercado multifamily estadounidense
La operación se desarrolla en un mercado residencial estadounidense que, según los datos proporcionados por la compañía, mantiene unos fundamentos sólidos. Entre los factores destacados se encuentra la absorción continuada de propiedades de nueva construcción, que está impulsando el crecimiento de los precios de la vivienda. No obstante, el mercado también ha mostrado una menor actividad en el desarrollo de nueva vivienda durante los primeros meses de 2026. En concreto, el pipeline del mercado residencial registró durante el primer cuatrimestre del año una caída del 30% respecto al mismo periodo de 2025.
Para Manuel Leuthold, presidente de la junta directiva de Varia US, la transacción permitirá a la compañía mejorar su posición financiera y seguir vinculada a algunos de los activos de su cartera. El directivo ha señalado que el acuerdo permitirá mejorar el balance de situación de la empresa y mantener la participación en el futuro de los activos que «mejor conocemos». Varia US cuenta con la gestión externa de Stoneweg, gestora de inversiones suiza fundada en 2015 por Joaquín Castelví y Jaume Sabater. Actualmente, la plataforma de Stoneweg alcanza los 11.000 millones de euros en activos bajo gestión.
En la actualidad, Stoneweg dispone de más de 275 profesionales distribuidos en 23 oficinas de 15 países de Europa, Estados Unidos y Singapur. La operación con Brookfield supone así un nuevo paso en la gestión de la cartera residencial de Varia US en Estados Unidos, al combinar la refinanciación de 13 activos con una estructura que mantiene diferentes niveles de participación entre ambas compañías.
