Stoneshield Capital, Azora y Meridia han puesto en marcha una nueva ofensiva inversora en el mercado inmobiliario. Las tres gestoras, con sede o actividad principal en España, han captado o se encuentran en proceso de reunir cerca de 3.000 millones de euros para invertir en distintos tipos de activos, desde viviendas y hoteles hasta logística e infraestructuras, como publica Expansión.
El movimiento pone el foco en algunos de los segmentos que están mostrando una mayor capacidad de resistencia durante este año. Junto al tradicional interés por el residencial, las gestoras están ampliando su búsqueda hacia sectores como los centros de datos, las infraestructuras energéticas, la educación, la sanidad y determinados activos turísticos.
Stoneshield supera sus previsiones con un fondo de 1.500 millones
La operación de mayor tamaño corresponde a Stoneshield Capital. La firma fundada en 2018 por Juan Pepa y Felipe Morenés cerró el pasado mayo su Opportunity Fund IV con 1.500 millones de euros, una cifra que supera ampliamente el objetivo inicial de 1.000 millones y que convierte a este vehículo en el mayor fondo captado hasta ahora por la gestora.
Stoneshield cuenta actualmente con más de 8.000 millones de euros en activos bajo gestión. Para su nuevo fondo ha incorporado tanto a inversores que ya confiaban en la compañía como a nuevos participantes internacionales, entre ellos fondos soberanos y de pensiones, aseguradoras, fondos permanentes, family offices y fundaciones procedentes de Norteamérica, Europa, Oriente Medio y Asia. La gestora completó la captación en apenas seis meses y ya ha comenzado a utilizar parte de esos recursos. El fondo tiene previsto concentrar sus inversiones principalmente en vivienda, residencias de estudiantes, hoteles, infraestructura energética e infraestructura crítica.
Entre sus primeras operaciones figura una empresa conjunta de 150 millones de euros con Neinor, promotora participada por Stoneshield, para desarrollar en Marbella el que se presenta como el mayor proyecto residencial de lujo lanzado en la ciudad en los últimos años. La gestora también ha adquirido un 9,5% de Meliá y ha aumentado su participación en Exolum en un 15%, hasta situarla en el 20% del capital.
Azora y Meridia amplían el abanico de inversiones
Azora se encuentra, por su parte, inmersa en la captación de su fondo Southern Europe Opportunities III, conocido como SEO III. El vehículo fue registrado ante la CNMV en febrero de 2025 y dispone de un periodo de 18 meses para recibir compromisos de inversores, aunque la gestora puede ampliarlo hasta seis meses adicionales o concluirlo antes de ese plazo. La estrategia de Azora pasa por transformar activos urbanos infrautilizados o en desuso para convertirlos en inmuebles capaces de generar una demanda elevada y rentas estables. Entre sus prioridades se encuentran las oficinas sostenibles de calidad, los sectores educativo y sanitario, además de distintas oportunidades en hoteles y alojamientos turísticos.
El fondo también buscará operaciones en vivienda y nuevos formatos residenciales, como el denominado flex living, especialmente en terrenos de uso terciario. La estrategia contempla tanto la adquisición de inmuebles existentes para transformarlos como el desarrollo de nuevos proyectos desde el inicio. Los centros de datos constituyen otra de las grandes apuestas de Azora. La gestora prevé participar en el desarrollo de grandes infraestructuras destinadas al almacenamiento y procesamiento de información para grandes compañías tecnológicas y proveedores de inteligencia artificial.
Meridia completa este grupo de gestoras que están aumentando su capacidad de inversión. La compañía dirigida por Javier Faus ha lanzado Meridia VI, un nuevo vehículo con el objetivo de captar 500 millones de euros y alcanzar, incluyendo financiación, una capacidad inversora total de 1.000 millones.
La estrategia de Meridia será más diversificada, aunque sus principales intereses estarán centrados en tres áreas: hoteles, logística y residencial. Con este nuevo fondo, la gestora se suma así a una tendencia compartida por Stoneshield y Azora, que consiste en concentrar grandes cantidades de capital en segmentos inmobiliarios con potencial de crecimiento y, al mismo tiempo, ampliar la inversión hacia nuevos usos e infraestructuras.
