El precio de venta de la vivienda en Madrid mantiene una tendencia ascendente desde el tercer trimestre de 2021, alcanzando en la actualidad los 7.001 euros por metro cuadrado, lo que supone nuevos máximos históricos trimestre tras trimestre. Este comportamiento refleja la fuerte presión de la demanda sobre un parque inmobiliario con oferta limitada, especialmente en zonas consolidadas de la capital.
En términos interanuales, los precios han registrado un aumento del 25,9%, mientras que el crecimiento intertrimestral ha sido del 4,9%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Esta evolución evidencia una aceleración en el ritmo de encarecimiento durante los últimos trimestres, impulsada tanto por el segmento de vivienda nueva como por la recuperación de valor en activos de segunda mano en ubicaciones prime.
En el caso del importe total (o ticket promedio), los precios se sitúan actualmente en 910.264 euros. Cifra que ha crecido exponencialmente desde finales de 2023 cuando el precio era de 617.449 euros, lo que supone un crecimiento del 47,4% desde ese trimestre hasta la actualidad.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Si analizamos por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la capital española, vemos como la vivienda nueva iba por encima de la de segunda mano desde el inicio de 2019 hasta el segundo trimestre del pasado año. A partir de esa fecha, la vivienda usada se va posicionando por encima y con tendencia a seguir subiendo mientras que la obra nueva ha sufrido un ligero retroceso.
El precio de la obra nueva se sitúa en 6.267 euros el metro cuadrado, un 12,38% más que hace doce meses. Por su parte, en tasa intertrimestral, el precio se ha retraído un 1,7%.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano es de 7.026 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 26,4%, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 5,1%, según datos de Brainsre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, es actualmente de 3,3 meses de media. A partir de mitad de 2021 comenzó a bajar después de la intensa subida producida por la pandemia, y aunque ha subido algún trimestre ligeramente, se ha ido manteniendo en esa franja.
Evolución del precio de la vivienda en los distritos de la capital
Todos los distritos que componen la ciudad de Madrid han experimentado un incremento en los precios de la vivienda durante el último trimestre, consolidando así la tendencia alcista que domina el mercado residencial de la capital. Esta evolución positiva no solo se ha extendido de forma generalizada, sino que, además, ha mostrado diferencias relevantes entre zonas consolidadas y aquellas en transformación.
Entre los distritos que más han destacado por el repunte en el valor del metro cuadrado se encuentran Ciudad Lineal, Fuencarral-El Pardo y Carabanchel, que lideran el crecimiento en tasa intertrimestral.
En primer lugar, con las mayores subidas encontramos el distrito de Ciudad Lineal cuyo precio que se encuentra en una posición intermedia en el ranking, asciende hasta los 5.102 euros el metro cuadrado; mientras que la subida trimestral ha sido de un 10,1%.
En segunda posición, se sitúa el distrito de Fuencarral-El Pardo con un precio de euro por metro cuadrado de 4.762, y una subida del 7,7%.
Le sigue Carabanchel (3.224 euros el metro cuadrado) y Puente de Vallecas (2.821 euros el metro cuadrado), con una subida de precios de un 7,7% y un 7,2%, respectivamente.
Esta evolución pone de manifiesto cómo la dinámica del mercado inmobiliario madrileño no se limita ya a los distritos tradicionalmente caros como Salamanca, Chamberí o Chamartín, sino que se amplía hacia zonas periféricas o históricamente más económicas, donde aún hay recorrido para la revalorización.
