La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocida como el banco malo, entregará 597 viviendas de Baleares a la Administración General del Estado, que que a su vez cederá su gestión a Casa 47, para destinarlas a alquiler social y alquiler asequible, como recoge Última hora. La operación se lleva a cabo desde 2025 y se extenderá hasta el final de la vida útil inicialmente prevista para la sociedad, fijada en 2027, aunque su disolución definitiva se prolongará durante más tiempo.
Los inmuebles pasarán posteriormente a ser gestionados por Casa 47, la sociedad estatal creada por el Ministerio de Vivienda para desarrollar un sistema público de vivienda. El objetivo es que parte de los activos que todavía permanecen en manos de la Sareb en las Islas pasen a formar parte de un parque destinado a facilitar el acceso a una vivienda. En toda España, Casa 47 recibirá de la Sareb unas 40.000 viviendas y 2.400 solares con capacidad para construir otras 55.000.
De los activos de la crisis al alquiler social
La Sareb nació formalmente en 2012, después de la crisis inmobiliaria y bancaria que comenzó en 2008. La sociedad recibió buena parte de los llamados activos tóxicos de las entidades financieras rescatadas por el Estado, entre ellas Bankia, la Caixa o BMN, entidad que previamente se había integrado con Sa Nostra. La creación del banco malo estuvo vinculada a las condiciones exigidas por la Unión Europea a España a cambio de un préstamo de más de 40.000 millones de euros destinado a financiar el rescate bancario. La operación supuso para las arcas públicas un coste superior a los 50.000 millones de euros.
En sus primeros años, la Sareb estuvo controlada mayoritariamente por capital privado y su principal objetivo era vender los activos recibidos para recuperar la inversión. Sin embargo, desde 2022 el Estado pasó a controlar la mayoría del capital y la sociedad incorporó entre sus objetivos la utilidad social de sus activos y la cesión de viviendas a las administraciones públicas para políticas de vivienda protegida. Desde entonces, según el Ministerio de Vivienda, se han firmado más de 7.700 contratos de alquiler social de viviendas de la Sareb en el conjunto de España.
Un parque repartido por las Islas
Desde su creación, la Sareb ha gestionado alrededor de un millar de viviendas en Baleares y todavía conserva la titularidad de algo más de 400. A esta cantidad hay que añadir aquellos inmuebles cuya situación continúa pendiente de resoluciones judiciales. Con la nueva transferencia, el número estimado de viviendas de Baleares que quedarán destinadas al alquiler social o asequible cuando desaparezca la Sareb ascenderá a 597, unas 160 más que las que mantiene actualmente en propiedad la sociedad. El futuro parque gestionado por Casa 47 estará distribuido por diferentes municipios de las Islas, entre ellos Alaró, Alcúdia, Manacor, Mahón, sa Pobla y Santa Margalida. Los alquileres sociales estarán dirigidos a familias en situación de vulnerabilidad y la renta no podrá superar el 30% de los ingresos de la unidad familiar.
Los alquileres asequibles tendrán otro perfil de destinatario: personas que no se encuentran en riesgo de exclusión, pero cuyos ingresos no les permiten asumir los precios habituales del mercado libre de vivienda. La gestión de estos inmuebles tendrá que afrontar, no obstante, la diversidad de situaciones que presenta el parque inmobiliario de la Sareb en Baleares. Entre sus activos hay viviendas sin cédula de habitabilidad, inmuebles con inquilinos y viviendas ocupadas, además de promociones que quedaron sin terminar durante la crisis inmobiliaria.
La propia Sareb reconoce que algunos casos presentan una especial complejidad debido a procesos judiciales todavía abiertos. Entre las situaciones detectadas figuran viviendas habitadas bajo distintas circunstancias, incluidos contratos considerados fraudulentos. Pese a estas dificultades, la transferencia de las 597 viviendas permitirá que una parte de los activos acumulados por el banco malo durante más de una década tenga un destino vinculado a las políticas públicas de vivienda en Baleares, antes de que la Sareb complete el proceso que llevará a su desaparición.
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