Inicio Socimis Santander lan...

Santander lanza una opa sobre el 100% de Uro Property, valorada en 180 millones

El banco ofrece al accionista mayoritario, la sociedad luxemburguesa Ziloti, y al resto de titulares comprar su participación en la Socimi dueña de 700 oficinas bancarias.

Banco Santander ha lanzado una oferta pública de adquisición (opa) sobre el capital que no controla de la Socimi Uro Property, actualmente cotizando en el MAB.

La entidad financiera presidida por Ana Botín ya ha llegado a un acuerdo con el accionista mayoritario de Uro, la sociedad luxemburguesa Ziloti Holding, para adquirir el 84,66% que dicha compañía posee de la Socimi. La compra de este 3,8 millones de acciones se hará a unos 40,047 euros por título, por lo que Santander pagará a Ziloti unos 152,5 millones de euros.

Uro Property es una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria titular actualmente de 680 oficinas bancarias, con unos 327.000 metros cuadrados de superficie y ubicadas en todo el territorio español, buena parte de ellas en calles principales de capitales de provincia y ciudades representativas. Aproximadamente la mitad de las oficinas se encuentran distribuidas entre Madrid (211), Cataluña (112) y Andalucía (73). 648 se encuentran alquiladas a Banco Santander.

«Se trata de una operación financiera que lo que trata es de generar ahorros considerando que el coste de la compra de los inmuebles es inferior a las obligaciones futuras de rentas de alquiler. Además, desde la entrada en vigor de la IFRS16, que cambió el tratamiento contable de los alquileres, la recompra de este tipo de activos es un incentivo para el banco. La operación tiene un efecto neutro en capital y en la cuenta de resultados», han confirmado a Brainsre.news desde Santander.

Uro fue una de las primeras Socimis que debutó en el MAB, concretamente en marzo de 2015, con 1.136 sucursales alquiladas a Banco Santander y un valor de mercado cercano a 260 millones de euros. La sociedad había llegado en 2007 a un acuerdo con la entidad financiera para comprarle 1.152 oficinas por 2.040 millones de euros, sucursales que serían arrendadas por el banco por un periodo inicial de 25 años.

Actualmente, su capitalización ronda los 206,9 millones de euros y sus títulos 37,6 euros. Sin embargo, sus activos están valorados a 31 de diciembre en 1.847 millones de euros.

La oferta de compra a Ziloti se extenderá al resto de accionistas de Uro, titulares del 0,34% del capital (poseedores de unos 17.200 títulos), ya que ,desde antes del acuerdo, Santander ya ostenta el 14,96% de esta sociedad. Los accionistas minoritarios que acepten la oferta recibirán como contraprestación la cantidad de 40,05 euros por acción, tras redondear al alza el precio inicial.

La operación está sujeta a la autorización por parte de la CNMC, que se espera esté antes del 30 de setiembre. Una vez obtenido el visto bueno, se procedería al cierre de la compraventa.

Uro Property obtuvo unos ingresos de 53,06 millones de euros en el primer semestre de 2020, frente a los 52,9 millones obtenidos en el mismo periodo del ejercicio anterior, con un beneficio neto de 10,52 millones.

B-Exclusives

El barrio de Salamanca resiste al Covid sin ajustes de precios

El precio de los locales comerciales y viviendas en venta ubicados en el prestigioso barrio madrileño se han mantenido estables; mientras que el precio del alquiler residencial ha retrocedido un 5% en el tercer trimestre.

La vivienda nueva resiste al Covid y no frena su subida de precios

En los últimos 12 meses, siete comunidades han registrado aumento en los precios de la vivienda nueva mientras que en otras caen hasta un 7% de media.

El distrito 22@, epicentro de la actividad inmobiliaria

El 22@ es una de las zonas más demandadas de Barcelona: grandes promotoras están levantando nuevos proyectos residenciales y es el segundo distrito con el precio más elevado de oficinas en alquiler.

El mercado del alquiler en España: aumenta el stock y bajan los precios

El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos a pesar de la crisis del Covid-19.

Latest news

Metrovacesa lanza una promoción de 96 viviendas en Viladecans

La nueva obra contará con una inversión total de 22 millones de euros y dispondrá de viviendas de uno, dos, tres o cuatro dormitorios repartidas en dos edificios.

El PNV logra la cesión de los terrenos de Loyola a cambio de su apoyo a los presupuestos

La enajenación de los cuarteles de Loyola, que pasarían del Ministerio de Defensa al Ayuntamiento de San Sebastián en 2021, permitiría construir 2.000 nuevas viviendas y zona comercial.

Neinver obtiene la máxima calificación en el índice de sostenibilidad GRESB

La multinacional española ha conseguido la calificación 5 estrellas en el índice mundial de sostenibilidad GRESB 2020, lo que la sitúa entre las mejores empresas del sector a nivel global en desempeño ESG.

BlackRock vende un edificio de oficinas a Swiss Life por 180 millones en Berlín

La gestora ha vendido a Swiss Life un edificio de oficinas recién reformado de 12.000 metros cuadrados por unos 180 millones de euros.