La socimi Saint Croix Holding Immobilier, participada por el grupo Pryconsa, obtuvo un beneficio neto de 9,15 millones de euros durante el primer semestre de 2026, lo que supone un descenso del 18,9% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando alcanzó los 11,28 millones de euros. La evolución del resultado estuvo condicionada, principalmente, por el incremento de los gastos financieros y por el importante volumen de inversiones ejecutadas durante los seis primeros meses del año, dirigidas a la rehabilitación y mejora de varios de sus activos inmobiliarios.
A pesar de la reducción del beneficio, la evolución del negocio recurrente mantiene una tendencia claramente positiva. La compañía cerró junio con un ebitda de 16,98 millones de euros, un 9% superior al registrado un año antes, reflejando la fortaleza de la actividad de arrendamiento, principal fuente de ingresos de la sociedad. En la misma línea, el resultado de explotación ascendió a 12,78 millones de euros, ligeramente por encima de los 12,13 millones obtenidos en el primer semestre de 2025, consolidando la capacidad de generación de caja de la compañía. Los ingresos por rentas continuaron siendo el principal motor de crecimiento. La cifra de negocio alcanzó los 19,28 millones de euros, lo que representa un incremento del 8,36% respecto al mismo periodo del año anterior. El Net Operating Income (NOI), uno de los principales indicadores utilizados para medir la rentabilidad operativa de los activos inmobiliarios, se situó en 17,99 millones de euros, también con un crecimiento cercano al 9%.
Por segmentos, la actividad hotelera volvió a liderar la evolución positiva de la cartera. Los hoteles aportaron 5,7 millones de euros en ingresos por alquileres, un 11,4% más que un año antes. El negocio de oficinas también mostró un comportamiento sólido, con 8,76 millones de euros en rentas, lo que supone un incremento del 9,4%. Por su parte, el segmento comercial permaneció prácticamente estable, con unos ingresos de 4,7 millones de euros, apenas un 0,12% inferiores a los registrados en el primer semestre de 2025.
Desde el punto de vista geográfico, Madrid continuó concentrando la mayor parte de la actividad de la socimi, al generar el 82,87% de las rentas obtenidas durante el semestre, mientras que Huelva aportó el 17,13% restante. Además, el grado medio de ocupación de los activos destinados al arrendamiento alcanzó el 93%, un nivel que evidencia la estabilidad de la cartera y la elevada demanda de los inmuebles gestionados por la compañía.
Nuevas inversiones de la socimi
La estrategia inversora siguió siendo uno de los pilares de la actividad durante los primeros seis meses del ejercicio. Saint Croix destinó 8,56 millones de euros a nuevas inversiones inmobiliarias, principalmente dirigidas a proyectos de reforma y rehabilitación. En concreto, la mayor parte de los recursos se destinaron a actuaciones sobre hoteles, edificios de oficinas y locales comerciales, así como al centro comercial Le Six y al Hospital Blua Sanitas de Valdebebas, con el objetivo de incrementar el valor de los activos y mejorar su capacidad para generar rentas futuras.
Gracias a estas actuaciones, el valor de mercado de la cartera inmobiliaria aumentó hasta los 912,18 millones de euros, frente a los 905,4 millones registrados al cierre de 2025. Dentro de esa cartera destacan especialmente los activos hoteleros, valorados en 272,72 millones de euros, y los edificios de oficinas, cuyo valor asciende a 315,32 millones, consolidándose ambos segmentos como los principales motores patrimoniales de la socimi.
Paralelamente, la compañía continuó optimizando su cartera mediante desinversiones selectivas. Durante el semestre materializó ventas por 1,65 millones de euros, entre las que destacan la enajenación de un local situado en la calle Dulcinea, en Madrid, y la venta de un loft con sus anejos en Vallecas Comercial I. Estas operaciones responden a la política habitual de rotación de activos de la sociedad, orientada a maximizar el valor de su patrimonio y reinvertir en inmuebles con mayor potencial de crecimiento.
En materia financiera, Saint Croix mantiene una deuda financiera neta de 244,44 millones de euros, compatible con una estructura patrimonial sólida y una elevada capacidad para seguir acometiendo inversiones. La sociedad destaca igualmente que dispone de líneas de financiación no dispuestas por importe de 40 millones de euros, lo que le proporciona margen suficiente para continuar desarrollando nuevos proyectos de rehabilitación y transformación de activos.
De cara al segundo semestre, la compañía mantiene sin cambios su hoja de ruta estratégica. Entre sus prioridades figura la búsqueda de nuevas inversiones diversificadas que permitan combinar activos de elevada rentabilidad en sectores donde actualmente tiene menor presencia con otros inmuebles que ofrezcan rentabilidades estables, situadas entre el 5% y el 6%, respaldadas por inquilinos de calidad y contratos de alquiler de larga duración. Asimismo, prevé continuar desarrollando operaciones de reposicionamiento y transformación de inmuebles con el objetivo de incrementar el valor de su cartera y seguir reforzando la generación recurrente de ingresos.
