La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6,2% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 9,5%, es decir, una diferencia del 3,3%, según el estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2023’, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que «los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera. Es por ello que, a raíz de la aprobación de la Ley de Vivienda, se observa cómo cada vez más propietarios buscan escapar de la limitación de los precios y exploran opciones para seguir obteniendo altos rendimientos. En estos momentos el precio de una habitación en alquiler ronda los 445 euros de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 m2, se encuentra alrededor de los 900 euros».
Además, añade que «si el inmueble cuenta con tres habitaciones, la rentabilidad bruta superaría a la del alquiler convencional. Es una de las prácticas que más están aumentando, debido a que la demanda de habitaciones es cada vez mayor, ya que los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad».
Comunidades Autónomas
Analizando ambos modelos de vivienda, una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones, el estudio destaca que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. En la comunidad de Navarra la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es 6,5%, frente a los 12,2% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones, es decir, 5,7 puntos de diferencia entre ambas.
El orden de la rentabilidad de una vivienda es: Comunitat Valenciana con 8% (9,9% vivienda/3 hab.), Región de Murcia con 7,6% (10,2% vivienda/3 hab.), Cantabria con 7,2% (8,0% vivienda/3 hab.), Asturias con 6,8% (7,9% vivienda/3 hab.), Cataluña con 6,8% (9,5% vivienda/3 hab.), Castilla y León con 6,8% (8,1% vivienda/3 hab.), Canarias con 6,6% (7,8% vivienda/3 hab.).
Sigue, Castilla-La Mancha con 6,5% (9,5% vivienda/3 hab.), Navarra con 6,5% (12,2% vivienda/3 hab.), Aragón con 6,3% (9,3% vivienda/3 hab.), La Rioja con 6,1% (8% vivienda/3 hab.), Extremadura con 6,1% (9,0% vivienda/3 hab.), País Vasco con 6% (7,1% vivienda/3 hab.), Andalucía con 5,8% (7,6% vivienda/3 hab.), Galicia 5,8% con (8% vivienda/3 hab.), Madrid con 5,7% (6,7% vivienda/3 hab.) y Baleares con 5,3% (5,8% vivienda/3 hab.).
Municipios
Asimismo, en el análisis de Fotocasa se reseña que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios del territorio español también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Pamplona la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los cuatro puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 4,5% frente a la rentabilidad del 8,5% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.
Los cinco municipios con mayor rentabilidad son L’Hospitalet de Llobregat con 8,9% (9,1% vivienda/3 hab.), Alcoy con 7,2% (9% vivienda/3 hab.), Elche con 7,1% (8% vivienda/3 hab.), Murcia capital con 6,9% (9,2% vivienda/3 hab.) y Cartagena con 6,9% (10,0% vivienda/3 hab.).
Finalmente, las cinco ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones son Cartagena con 10% (6,9% vivienda/80 m2), Murcia capital con 9,2% (6,9% vivienda/80 m2), Almería capital con 9,2% (6,8% vivienda/80 m2), L’Hospitalet de Llobregat con 9,1% (8,9% vivienda/80 m2) y Alcoy con 9% (7,2% vivienda/80 m2).
