El periodo de amortización de una vivienda de segunda mano en España a día de hoy es de 16 años. En la última década, esta duración ha experimentado una reducción de 5,2 años, disminuyendo de 21 a 16 años, según revela el estudio titulado «Años necesarios para liquidar una inversión inmobiliaria en España en 2023«. Este análisis se basa en los datos de precios de viviendas en venta y alquiler recopilados durante los últimos 15 años, a través del Índice Inmobiliario Fotocasa.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa explica que «la tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler.»
Cantabria es la comunidad autónoma en la que más tiempo ha reducido en pagar lo invertido en vivienda
En el año 2023, aquellos que adquieran una propiedad de inversión en Baleares necesitarán, en promedio, 19 años para recuperar su inversión de 307.742 euros en un piso de 80 metros cuadrados, con un precio por metro cuadrado de 2.203 euros/metro cuadrado. Esta cifra representa una disminución significativa desde los 22 años que se requerían en 2013.
Mientras tanto, los compradores de propiedades similares en la Comunitat Valenciana lograrán recuperar su inversión de 140.614 euros/metro cuadrado en tan solo 12,6 años en 2023, en comparación con los 22,3 años de 2013.
Hasta el año 2013, se necesitaban más de 20 años para pagar una vivienda de inversión comprada en ese año. En 2023, ninguna Comunidad Autónoma supera ese período. Cantabria es la región que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo, con 10,8 años menos para recuperar la inversión en la última década, pasando de 24,4 años en 2013 a 13,6 años en 2023.
El orden de las Comunidades Autónomas, de mayor a menor, en las que los residentes tardan más años en pagar su inversión en 2023 es el siguiente: Baleares con 19,0 años, Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17,0 años, País Vasco con 16,8 años, Galicia con 16,6 años, Andalucía con 16,5 años, Castilla–La Mancha con 15,9 años, Canarias con 15,8 años, Extremadura con 15,8 años, Aragón con 15,8 años, España con 15,7 años, Navarra con 15,6 años, Asturias con 14,7 años, Cataluña con 14,4 años, Castilla y León con 14,3 años, Cantabria con 13,6 años, Región de Murcia con 13,6 años y Comunitat Valenciana con 12,6 años.
Capitales de la provincia
En el año 2023, los compradores de viviendas de inversión en Donostia – San Sebastián necesitarán, en promedio, 25,3 años para recuperar su inversión de 489.606 euros en un piso de 80 metros cuadrados. Esto representa una notable disminución desde los 33,6 años que se requerían en 2013. Por otro lado, aquellos que adquieran propiedades similares en la ciudad de Tarragona lograrán recuperar su inversión de 136.586 euros/metro cuadrado en tan solo 12,8 años en 2023, en comparación con los 19,2 años de 2013.
Hasta el año 2013, se necesitaban más de 20 años para pagar una vivienda de inversión comprada en ese año en 14 capitales de provincia. En 2023, tan solo cinco ciudades superan ese período. Ourense es la ciudad que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo, con 11,8 años menos para recuperar la inversión en la última década, pasando de 30,3 años en 2013 a 18,5 años en 2023.
En 2023, el orden de las capitales de provincia, de mayor a menor, en las que los residentes necesitan más de 15 años para recuperar su inversión es el siguiente: Donostia – San Sebastián con 25,3 años, Pamplona / Iruña con 22,1 años, A Coruña con 21,6 años, Madrid con 21,2 años, Cádiz con 20,7 años, Pontevedra con 19,9 años, Palma de Mallorca con 19,9 años, Granada con 19,8 años, Logroño con 19,7 años, Ciudad Real con 19,5 años, Málaga con 19,4 años, Bilbao con 18,9 años, Santander con 18,8 años, Albacete con 18,7 años, Vitoria – Gasteiz con 18,6 años, Ourense con 18,5 años, Badajoz con 18,0 años, Salamanca con 17,9 años, Palencia con 17,7 años, Barcelona con 17,6 años, Valladolid con 17,5 años, Zaragoza con 17,0 años, Córdoba con 16,9 años, León con 16,8 años, Sevilla con 16,7 años, Cuenca con 16,7 años, Girona con 16,5 años, Oviedo con 16,4 años, Cáceres con 16,3 años, Jaén con 16,3 años, Lugo con 15,8 años, Las Palmas de Gran Canaria con 15,5 años, Burgos con 15,3 años, Santa Cruz de Tenerife con 15,2 años y Alicante / Alacant con 15,2 años.
En contraste, las ciudades en las que la inversión se recupera en menos de 15 años son: Tarragona con 12,8 años, Huelva con 13,7 años, Toledo con 14,0 años, Lleida con 14,1 años, Segovia con 14,6 años, Almería con 14,7 años, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 14,9 años, Murcia con 14,9 años y Valencia con 14,9 años.
Distritos de Madrid
En el año 2023, aquellos que adquieran una vivienda de inversión en el Barrio de Salamanca necesitarán, en promedio, 30,8 años para recuperar su inversión de 648.462 euros en un piso de 80 metros cuadrados. Esto representa un aumento desde los 27,1 años que se requerían en 2013. Por otro lado, los compradores de propiedades similares en el distrito de Villaverde lograrán recuperar su inversión de 159.838 euros/metro cuadrado en tan solo 11,3 años en 2023, en comparación con los 17,3 años de 2013.
Hasta el año 2013, se necesitaban más de 20 años para pagar una vivienda de inversión comprada en ese año en 11 de los 18 distritos analizados. En 2023, tan solo nueve ciudades superan ese período. Villaverde es el distrito que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo, con seis años menos para recuperar la inversión en la última década, pasando de 17,3 años en 2013 a 11,3 años en 2023.
Distritos de Barcelona
En el año 2023, aquellos que adquieran una vivienda de inversión en Sarrià – Sant Gervasi necesitarán, en promedio, 23,8 años para recuperar su inversión de 469.998 euros en un piso de 80 metros cuadrados. Esto representa una disminución desde los 30,4 años que se requerían en 2013. Por otro lado, los compradores de propiedades similares en el distrito de Nou Barris lograrán recuperar su inversión de 218.127 euros/metro cuadrado en tan solo 13 años en 2023, en comparación con los 19,2 años de 2013.
Hasta el año 2013, se necesitaban más de 20 años para pagar una vivienda de inversión comprada en ese año en nueve de los diez distritos analizados. En 2023, tan solo cuatro ciudades superan ese período. Les Corts es el distrito que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo, con 9,6 años menos para recuperar la inversión en la última década, pasando de 30,4 años en 2013 a 20,8 años en 2023.
