El mercado residencial español cerró 2025 con una subida anual del 12,9% según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, con todas las comunidades autónomas en positivo y Castilla y León liderando los incrementos con un 15,3%.
Una aceleración sostenida a lo largo de todo el año
El cuarto trimestre de 2025 confirmó la tendencia alcista, que se mantuvo durante todo el ejercicio. El IPV aumentó 0,1 puntos respecto al trimestre anterior, consolidando una tasa del 12,9% interanual. La evolución a lo largo del año se mostró constante: desde el 12,0% del primer trimestre hasta este cierre, sin apenas correcciones.
En términos trimestrales, los precios avanzaron un 1,8% entre octubre y diciembre de 2025. Si bien este dato es inferior al pico del segundo trimestre (+4,0%), evidencia que el mercado mantiene un ritmo de crecimiento sostenido, sin señales de enfriamiento a corto plazo.
Tasa de variación anual del IPV
Total vivienda, obra nueva y segunda mano. Porcentaje. 2024T1 – 2025T4
Obra nueva y segunda mano: una brecha que se estrecha
La vivienda de segunda mano sigue siendo el segmento con mayor presión alcista, registrando un 13,1% de crecimiento anual, aunque con una ligera caída de 0,3 puntos respecto al trimestre anterior. La obra nueva, por su parte, aceleró 1,5 puntos hasta el 11,2%, reduciendo la brecha entre ambos segmentos.
En términos trimestrales, la obra nueva protagonizó el mayor avance con un +2,2% en el cuarto trimestre, frente al +1,8% de la segunda mano. Este comportamiento podría reflejar la absorción de promociones entregadas en el tramo final del año en mercados tensionados.
Tasa de variación trimestral del IPV por tipo de vivienda
Nueva y segunda mano. Porcentaje. 2023T4 – 2025T4
Mapa por comunidades autónomas: todas en positivo
El cuarto trimestre de 2025 no dejó ninguna comunidad autónoma en negativo. Castilla y León encabezó el ránking con un 15,3% de incremento anual, seguida de Aragón, la Región de Murcia y La Rioja, las tres con un 14,4%. En el extremo opuesto, Canarias (11,0%) y Cataluña (10,9%) registraron los avances más moderados, aunque igualmente elevados en perspectiva histórica.
La Comunidad de Madrid se situó en el quinto puesto con un 14,2%, por encima de la media nacional. Andalucía registró un 12,4% y la Comunitat Valenciana un 13,5%.
IPV por comunidades autónomas — 4T 2025
Variación anual del Índice de Precios de Vivienda.
Fuente: INE — Índice de Precios de Vivienda, Base 2015. Cuarto trimestre 2025. Datos definitivos.
Ranking de comunidades autónomas
| Comunidad autónoma | Variación anual 4T 2025 | vs. media nacional |
|---|---|---|
| Castilla y León | 15,3% | ▲ +2,4 pp |
| Aragón | 14,4% | ▲ +1,5 pp |
| Región de Murcia | 14,4% | ▲ +1,5 pp |
| La Rioja | 14,4% | ▲ +1,5 pp |
| Comunidad de Madrid | 14,2% | ▲ +1,3 pp |
| Galicia | 14,1% | ▲ +1,2 pp |
| Principado de Asturias | 13,9% | ▲ +1,0 pp |
| Cantabria | 13,6% | ▲ +0,7 pp |
| Comunitat Valenciana | 13,5% | ▲ +0,6 pp |
| Extremadura | 13,5% | ▲ +0,6 pp |
| Illes Balears | 13,4% | ▲ +0,5 pp |
| NACIONAL | 12,9% | — Media |
| Castilla-La Mancha | 12,8% | ▼ -0,1 pp |
| Andalucía | 12,4% | ▼ -0,5 pp |
| País Vasco | 12,3% | ▼ -0,6 pp |
| Navarra | 11,4% | ▼ -1,5 pp |
| Canarias | 11,0% | ▼ -1,9 pp |
| Cataluña | 10,9% | ▼ -2,0 pp |
Fuente: INE — IPV Base 2015. Datos definitivos. pp: puntos porcentuales de diferencia respecto a la media nacional.
Un cierre de año sin precedentes desde la crisis financiera
El 12,9% registrado en el cuarto trimestre de 2025 representa uno de los cierres anuales más elevados en la historia reciente del IPV. La ausencia de comunidades en negativo, combinada con la amplitud del ciclo alcista —que afecta tanto a mercados maduros como Madrid o Cataluña como a territorios del interior—, apunta a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que va más allá de los factores coyunturales.
La combinación de escasez de vivienda nueva, demanda sostenida por parte de compradores e inversores y unas condiciones de financiación que, pese a la moderación del Euríbor, siguen restringiendo el acceso para amplias capas de la población, configura un escenario de presión sobre los precios que los analistas no esperan que se revierta en el corto plazo.
Fuente: INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), Base 2015. Cuarto trimestre 2025. Nota de prensa publicada el 6 de marzo de 2026. Datos definitivos.
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