El precio de la vivienda usada en España aceleró su crecimiento en 2025, registrando un aumento del 16,2% interanual en el último trimestre, según el índice de precios de Idealista. Esta cifra supera el incremento del 15,3% registrado en el tercer trimestre del año. Con estos datos, el metro cuadrado se sitúa en 2.639 euros, un nuevo máximo histórico.
La subida trimestral también refleja un ritmo elevado, con un incremento del 4,8% en los últimos tres meses. Este repunte interanual es el mayor desde la burbuja inmobiliaria de principios de la década pasada. La situación refleja un mercado con fuerte demanda y escasa oferta de viviendas.
Falta de vivienda y retos de construcción
Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el principal problema es la escasez de viviendas. «Después de la crisis del 2008, no hemos recuperado nuestra capacidad de producción, por lo que arrastramos un déficit de aproximadamente 700.000 viviendas«, explica. Además, el crecimiento de nuevos hogares casi duplica el de nuevas viviendas, agravando la brecha habitacional.
Iñareta insiste en la necesidad de eliminar la criminalización de la construcción y activar mecanismos legales como la Ley del Suelo. También señala que las viviendas deben adaptarse a las necesidades actuales y ser asequibles. Por último, destaca la importancia de formar y atraer mano de obra cualificada para responder a la demanda del sector.
Evolución de precios en capitales y comunidades
Todas las capitales de provincia han registrado aumentos de precio en los últimos 12 meses. León encabeza la subida con un 20,4%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (20,2%) y Santander (19,4%). Entre los grandes mercados, Madrid creció un 17,5%, Valencia un 15,3% y Barcelona un 9,4%, mientras San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara, con 6.450 euros/m2.
En cuanto a las comunidades autónomas, Región de Murcia lidera con un aumento del 23,6%, seguida de Madrid (21%) y Andalucía (18,9%). Por otro lado, Navarra registra la menor subida con un 2,4%, seguida de Galicia (4,9%) y Extremadura (5%). Baleares sigue siendo la región más cara con 5.160 euros/m2, mientras Extremadura es la más económica con 1.035 euros/m2.
En las provincias, destacan los descensos en Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%), siendo excepciones en un contexto de generalización de subidas. Murcia vuelve a liderar con un incremento del 23,6%, seguida de Valencia (22%) y Madrid (21%). Las provincias más caras son Baleares, Madrid y Guipúzcoa, mientras Ciudad Real, Jaén y Cuenca se sitúan en el extremo más asequible.
