El precio medio del suelo urbano en España cerró 2025 con un descenso del 2,6% respecto al año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El valor medio se situó en 171 euros por metro cuadrado, reflejando una ligera corrección en el mercado. Aun así, la evolución en la recta final del año apunta a cierta estabilización. En el cuarto trimestre, el precio registró un incremento del 1,9% respecto al trimestre anterior, lo que sugiere un comportamiento más dinámico en los últimos meses.
El ajuste de precios no fue uniforme en todo el territorio. Entre las comunidades autónomas con mayores descensos destacan País Vasco, con una caída del 27,4%, y Galicia, donde el retroceso alcanzó el 23,6%. También se registraron bajadas en Cataluña (-13%), Castilla y León (-10,7%), Comunidad de Madrid (-7,4%), Extremadura (-7,4%) y Andalucía (-1,2%). Estas cifras reflejan un comportamiento desigual según la zona.
Por el contrario, algunas regiones experimentaron importantes subidas. Aragón lideró los incrementos con un 155,4%, seguido de La Rioja (+56,4%) y Cantabria (+23%). Pese a estas diferencias, los precios más altos en términos absolutos se concentraron en territorios concretos. Islas Baleares registró 387,7 euros por metro cuadrado, por delante de Comunidad de Madrid (310,6 euros) y Canarias (247,4 euros). En los municipios de más de 50.000 habitantes, el mercado mostró mayor fortaleza. En estas áreas, el precio medio aumentó un 3,6% en el cuarto trimestre, hasta los 302,5 euros por metro cuadrado.
Fuerte aumento de operaciones entre octubre y diciembre
El dato más llamativo se produjo en la actividad del mercado durante el último tramo del año. Entre octubre y diciembre de 2025 se contabilizaron 8.473 transacciones, lo que supone un aumento del 93,4% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este crecimiento también fue notable frente al trimestre anterior, con un avance del 13,4%. Los datos reflejan una intensa reactivación del mercado en los últimos meses del año.
El incremento de operaciones se extendió a municipios de todos los tamaños. En las localidades con menos de 1.000 habitantes se realizaron 853 transacciones, un 133,1% más que en el mismo trimestre del año anterior. En los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, las operaciones ascendieron a 2.082, con un crecimiento del 107%. Por su parte, en los de entre 5.000 y 10.000 habitantes se registraron 1.647 transacciones, un 130% más. También en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes se observó una evolución positiva. En este grupo se contabilizaron 2.592 operaciones, lo que supone un incremento del 86,9%.
Por comunidades autónomas, Cataluña encabezó el número de compraventas en ese último trimestre, con 1.664 transacciones. Le siguieron Andalucía (1.463), Castilla-La Mancha (1.171) y Castilla y León (936). El volumen total de suelo transmitido también creció de forma significativa en ese periodo. En el cuarto trimestre se intercambiaron 10,4 millones de metros cuadrados, un 55,7% más en tasa interanual. En términos económicos, estas operaciones alcanzaron un valor cercano a los 1.399 millones de euros. Esto supone un incremento del 106,2% respecto al mismo trimestre del año anterior.
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