El mercado inmobiliario español ha comenzado 2026 con una clara tendencia al encarecimiento de la vivienda. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del Colegio de Registradores, el precio medio por metro cuadrado ha registrado un aumento del 3,2% respecto al trimestre anterior y del 8,9% en términos interanuales. Con este incremento, el valor medio se sitúa en 2.429 euros por metro cuadrado, alcanzando un nuevo máximo histórico.
Este crecimiento de los precios se produce en un contexto en el que la actividad de compraventa se mantiene elevada, aunque con ligeros ajustes. En el primer trimestre del año se han contabilizado 178.096 operaciones de vivienda, lo que supone un leve descenso del 0,1% respecto al trimestre anterior y una caída interanual del 1,9%. Aun así, estas cifras siguen situándose en niveles muy altos, similares a los registrados por última vez en 2007.
La evolución del mercado no es homogénea según el tipo de vivienda. La vivienda nueva ha mostrado un comportamiento más dinámico, con un incremento del 7,2% trimestral y un total de 39.473 compraventas. En cambio, la vivienda usada ha registrado un descenso del 2%, con 138.623 operaciones. Esta diferencia refleja una mayor presión de la demanda sobre la obra nueva en determinadas zonas.
La vivienda sigue encareciéndose y la demanda extranjera gana peso
El comportamiento de los precios confirma una tendencia claramente alcista. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas ha alcanzado un nuevo máximo histórico, con una subida del 5,3% trimestral y del 17,6% interanual. Este indicador sitúa el precio de la vivienda un 36,5% por encima de los máximos de 2007, lo que refleja la intensidad del ciclo de crecimiento actual.
Por segmentos, la vivienda nueva se ha situado en 2.655 euros por metro cuadrado tras un incremento del 6,2% trimestral, mientras que la vivienda usada ha alcanzado los 2.366 euros por metro cuadrado, con una subida del 2,2%. Ambos mercados registran máximos históricos, lo que indica una presión generalizada sobre los precios en todo el país.
Otro factor relevante es el papel de la demanda extranjera, que continúa ganando peso en el mercado residencial. Las compras realizadas por ciudadanos de otros países representan el 13,92% del total de operaciones, con cerca de 24.800 viviendas adquiridas. De estas, más de la mitad corresponden a ciudadanos de la Unión Europea, mientras que el resto se reparte principalmente entre compradores del resto de Europa y otras regiones.
La presencia de compradores internacionales se concentra especialmente en zonas turísticas y de costa. Illes Balears lidera este fenómeno con un 28,89% de las compras realizadas por extranjeros, seguida de la Comunitat Valenciana con un 28,16%, Canarias con un 22,78% y la Región de Murcia con un 21,73%. Estas comunidades destacan por su atractivo tanto residencial como inversor. En paralelo, el comportamiento territorial de las compraventas muestra diferencias significativas. En diez comunidades autónomas y treinta provincias se han registrado descensos trimestrales, lo que evidencia una evolución desigual del mercado, aunque sin cambios bruscos en la tendencia general.
Hipotecas al alza
El mercado hipotecario también refleja una actividad sólida. Durante el primer trimestre se han inscrito 133.618 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un crecimiento del 0,9% respecto al trimestre anterior. Estas operaciones representan aproximadamente el 75% del total de compraventas, lo que muestra la importancia del crédito en la adquisición de vivienda.
En términos interanuales, el crecimiento es más notable, con un aumento del 15,2% y un total de 513.092 hipotecas. Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunitat Valenciana concentran el mayor volumen de operaciones, lo que coincide con las regiones más dinámicas del mercado inmobiliario.
El endeudamiento hipotecario también continúa al alza por duodécimo trimestre consecutivo, con un incremento del 2,6% hasta los 1.808 euros por metro cuadrado. Este indicador refleja el esfuerzo financiero creciente que deben realizar los compradores para acceder a una vivienda. Por último, el importe medio de las hipotecas ha alcanzado los 172.430 euros, lo que supone un nuevo máximo histórico tras un aumento del 0,7% en el trimestre. Este dato confirma que, aunque el ritmo de compraventas se mantiene estable, el coste de acceso a la vivienda sigue creciendo de forma sostenida en todo el país.
