El Plan de Control Tributario 2026, publicado en el BOE, establece el sector inmobiliario como uno de los focos centrales de la Agencia Tributaria, motivado por la subida de precios en compraventas y alquileres de los últimos años. El refuerzo del control abarcará todas las fases de actividad: promoción, construcción, comercialización e intermediación.
Entre las medidas concretas previstas figuran el control exhaustivo de costes, la vigilancia frente a subcontrataciones abusivas y la revisión de gastos financieros en los casos en que se detecten riesgos de fraude. Así lo han señalado los técnicos del Ministerio de Hacienda agrupados en Gestha.
Escrituras, valoraciones y estructuras societarias, bajo supervisión
La Agencia Tributaria intensificará la revisión de escrituras y contratos para comprobar que recogen el valor real pagado en cada operación, con el objetivo de detectar y evitar la infradeclaración de precios en transmisiones inmobiliarias. Las operaciones entre entidades vinculadas o que involucren estructuras societarias, incluyendo promociones, rehabilitaciones y transmisiones sucesivas, quedarán bajo una supervisión reforzada.
El plan contempla además un seguimiento individualizado de las estructuras empresariales, societarias y patrimoniales utilizadas en el sector para identificar esquemas orientados a reducir fraudulentamente la tributación. En el ámbito de los arrendamientos, la Agencia pondrá el foco en la correcta declaración de rentas, con atención específica a los alquileres gestionados a través de plataformas digitales.
Comisiones de intermediación, también en el punto de mira
El segmento de la intermediación en operaciones de venta y arrendamiento estará sujeto a vigilancia específica durante la aplicación del plan. La Agencia Tributaria verificará que el régimen de comisiones derivado de estas operaciones quede correctamente reflejado en las declaraciones fiscales de los contribuyentes implicados.
