El Ayuntamiento de Paterna (Valencia) ha aprobado una nueva normativa urbanística que permitirá convertir los bajos de los edificios en viviendas con el objetivo de aumentar la oferta residencial disponible y contribuir a reducir los precios del mercado inmobiliario. La medida busca facilitar el acceso a una vivienda habitual y dar respuesta a una de las principales necesidades de la ciudadanía.
La nueva regulación pretende impulsar un modelo de ciudad en el que el uso residencial tenga prioridad frente a otros usos, especialmente los vinculados al turismo. Según ha explicado el alcalde de Paterna, Juan Antonio Sagredo, la intención es «facilitar la implantación de nuevos usos residenciales y limitar los usos turísticos» para favorecer que haya más viviendas disponibles. El primer edil ha defendido que esta actuación responde a la voluntad del consistorio de proteger el acceso a la vivienda. «La prioridad es proteger el derecho a la vivienda frente a la especulación», ha señalado Sagredo, quien ha añadido que el Ayuntamiento seguirá trabajando para impulsar «la vivienda asequible y mejorar las oportunidades de acceso para nuestros vecinos y vecinas».
Más viviendas a partir de locales sin uso
Una de las principales novedades de la normativa es la posibilidad de cambiar el uso de locales a viviendas en todo el término municipal, siempre que se cumplan una serie de requisitos establecidos. Entre ellos se encuentra que la edificabilidad residencial no esté agotada, que se respete la normativa urbanística vigente y que la nueva vivienda disponga de una plaza de garaje asociada.
Con esta medida, el Ayuntamiento pretende aprovechar espacios que actualmente permanecen cerrados o sin actividad para incorporarlos al parque residencial de la ciudad. Sagredo ha destacado que esta iniciativa permitirá «dar una nueva vida a locales vacíos o en desuso» y aumentar el número de viviendas disponibles en Paterna. Además, el alcalde ha asegurado que esta transformación puede contribuir a mejorar el entorno urbano y avanzar hacia un crecimiento equilibrado de la ciudad. La intención es que estos nuevos hogares formen parte de una planificación que combine el aumento de la oferta residencial con unas condiciones adecuadas de calidad y seguridad.
La normativa también establece que todas las viviendas que se creen mediante estos cambios deberán cumplir de forma estricta las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, salubridad y seguridad. De esta manera, el consistorio busca garantizar que la ampliación del número de viviendas no suponga una pérdida de calidad en el parque residencial.
Límites a los apartamentos turísticos
Junto a las medidas para aumentar la vivienda habitual, la nueva regulación incorpora restricciones para los usos turísticos. En concreto, se prohíbe la construcción de bloques y conjuntos de apartamentos turísticos en todo el término municipal, evitando que puedan levantarse edificios destinados completamente a esta actividad. La normativa también fija nuevas condiciones para las viviendas de uso turístico que sí puedan implantarse. Estas solo podrán situarse en plantas bajas de edificios residenciales, deberán contar con la autorización expresa de la comunidad de propietarios y tendrán que disponer de una plaza de aparcamiento vinculada al inmueble.
Además, los alojamientos turísticos deberán ubicarse en zonas próximas a servicios de transporte público y encontrarse a una distancia máxima de 100 metros de un carril bici. Con estas condiciones, el Ayuntamiento pretende ordenar este tipo de actividad y evitar que pueda afectar a la disponibilidad de viviendas destinadas a residencia habitual. Desde el consistorio han señalado que el objetivo general de la normativa es equilibrar el crecimiento de Paterna y favorecer un mercado residencial con más oportunidades para sus habitantes. La apuesta municipal pasa por aumentar la oferta de viviendas, aprovechar espacios existentes y mantener unos estándares adecuados para los nuevos hogares.
