Orkoien (Navarra) se prepara para afrontar una nueva etapa de crecimiento residencial con el desbloqueo de varios terrenos que llevan años pendientes de desarrollo. El Ayuntamiento trabaja en una estrategia global de vivienda que podría permitir la construcción de unas 500 viviendas adicionales a las 2.000 previstas en el sector de La Playa, además de revisar las posibilidades de otros dos ámbitos ya calificados para uso residencial, como publica Diario de Navarra.
La iniciativa parte de la necesidad de analizar de forma conjunta los principales suelos disponibles en el municipio y decidir cómo pueden desarrollarse en los próximos años. El objetivo del Consistorio es establecer una hoja de ruta que permita ordenar el crecimiento residencial con criterios técnicos y teniendo en cuenta las posibilidades reales de cada zona.
Una planificación que mira hasta 2035
La estrategia no se limitará a fijar el número de viviendas que podrían construirse, sino que pretende analizar las diferentes opciones para poner en marcha los desarrollos pendientes. Para ello, el Ayuntamiento estudia la situación urbanística de los terrenos, las herramientas disponibles para gestionarlos, las parcelas que son de titularidad municipal y los costes que podría implicar su urbanización.
Los trabajos se centran especialmente en tres sectores: La Playa, San Bartolomé y Cruz Blanca. En conjunto, estos ámbitos ya están previstos urbanísticamente para acoger viviendas, aunque todavía no han sido desarrollados. La Playa constituye el principal proyecto residencial de los tres. El sector, situado en el entorno del colegio público Auzalar, contempla actualmente la posibilidad de levantar unas 2.000 viviendas, una cifra que podría materializarse a partir de los próximos años y cuya urbanización se había planteado para 2028.
Una de las principales novedades en este ámbito llegó después de que el Gobierno autorizara reducir al 50% el porcentaje de vivienda protegida previsto inicialmente. De esta manera, la mitad de las viviendas proyectadas en La Playa tendría esta consideración. El Ayuntamiento quiere ahora estudiar cómo encajar este desarrollo dentro de una planificación más amplia para todo el municipio. El análisis también contempla la posibilidad de introducir nuevas tipologías de vivienda en los terrenos de San Bartolomé y Cruz Blanca, lo que podría modificar las previsiones iniciales de ambos sectores.
Más viviendas en los terrenos pendientes
San Bartolomé tiene planteadas unas 280 viviendas y se encuentra frente a la subestación, en un área condicionada actualmente por una línea de alta tensión cuyo desmantelamiento está pendiente de Red Eléctrica. En Cruz Blanca, por su parte, se habían previsto inicialmente alrededor de 45 viviendas unifamiliares, aunque esa configuración podría cambiar si finalmente se aplican las recomendaciones que salgan del nuevo plan estratégico.
El Ayuntamiento no ha concretado todavía cuántas viviendas adicionales podrían incorporarse exactamente a estos desarrollos. La estimación que maneja es que, en conjunto, los cambios podrían permitir sumar unas 500 viviendas a las 2.000 ya planteadas para La Playa. El Consistorio mantiene, no obstante, cautela a la hora de establecer una cifra definitiva. Antes de determinar cuántas viviendas puede asumir cada sector, considera necesario conocer su capacidad real y estudiar las condiciones que permitirían hacer viable su desarrollo.
Los tres ámbitos residenciales pendientes ocupan una superficie conjunta de unas 720.000 unidades de suelo, según la información facilitada por el Ayuntamiento, con La Playa como el sector de mayor tamaño, al superar las 600.000. En esta zona se contempla principalmente la construcción de bloques de pisos, mientras que en San Bartolomé también se habían planteado viviendas colectivas.
El Ayuntamiento quiere completar este proceso con la participación de los vecinos de Orkoien. El plan estratégico se presentará previsiblemente en octubre y estará acompañado de un proceso destinado a recoger propuestas del vecindario y explicar las distintas posibilidades que existen para el futuro residencial del municipio. La planificación tendrá como horizonte el año 2035. De esta forma, Orkoien pretende disponer de una estrategia conjunta para abordar el desarrollo de sus principales terrenos residenciales, ampliar la oferta de vivienda y estudiar nuevas fórmulas que permitan incrementar el peso de la vivienda asequible.
