Neinor Homes ha cerrado el ejercicio fiscal 2025 con un beneficio neto consolidado de 122 millones de euros, después de ejecutar la mayor operación corporativa del sector residencial español en más de una década, como confirman en un comunicado. La adquisición del 79,2% de Aedas marca un punto de inflexión en la historia reciente de la compañía. La promotora inicia así una nueva etapa de crecimiento con mayor escala y visibilidad de resultados.
En términos operativos, y sin tener en cuenta el impacto de la adquisición, Neinor escrituró 2.901 viviendas durante el año. De ellas, 1.891 correspondieron a su cartera en propiedad y 1.010 al negocio de gestión de activos. Los ingresos totales ascendieron a 697 millones de euros. El negocio promotor y los servicios asociados aportaron 674 millones, impulsados por la entrega de 1.531 viviendas a un precio medio de 421.000 euros. A ello se sumaron ingresos adicionales por servicios, incluida la actividad constructora. El área de gestión de activos generó 19 millones en comisiones, mientras que la cartera en alquiler añadió otros 4 millones.
El beneficio bruto alcanzó los 188 millones de euros, equivalente al 27%, por encima del objetivo fijado entre el 24% y el 25%. El resultado refleja una política prudente en la compra de suelo y un entorno de precios firme ante la escasez de oferta. El ebitda recurrente se situó en 110 millones, en la parte alta de las previsiones.
Impacto de la integración de Aedas
El 17 de diciembre de 2025 se cerró la compra del 79,2% de Aedas Homes. Dado el momento de la operación, su impacto en ingresos fue limitado a 12 millones adicionales. A nivel operativo, supuso un efecto de -1 millón en el ebitda consolidado. La integración completa generó un ajuste contable no monetario de 63 millones vinculado al precio de adquisición. Con todo, el beneficio neto se elevó hasta los 122 millones. La caja alcanzó un récord de 803 millones de euros al cierre del ejercicio.
Sin Aedas, la deuda neta ajustada se situó en 228 millones, con un ratio sobre valor de activos del 16%, por debajo del rango objetivo. Incluyendo la operación, la deuda ascendió a 1.124 millones, con un 36%, también dentro de los límites previstos. La compañía mantiene así una estructura financiera que considera equilibrada.
Crecimiento estructural y nueva escala operativa
Desde la presentación de su plan estratégico 2023–2027, Neinor ha multiplicado sus principales indicadores operativos. Tras la integración, el banco de suelo conjunto alcanza unas 38.000 viviendas, frente a las 14.600 de 2023. La cartera activa en comercialización se ha cuadruplicado hasta superar las 24.700 unidades.
El volumen de obra en curso y producto terminado también se ha triplicado, reforzando la visibilidad futura. El libro de preventas ha crecido casi siete veces, hasta 8.909 viviendas valoradas en 3.200 millones de euros. Estos datos anticipan una base sólida de ingresos para los próximos años.
El consejero delegado, Borja García-Egotxeaga, aseguró que «este ha sido un año transformacional para Neinor» y destacó que han «superado los objetivos operativos» y cerrado «la mayor operación residencial en España en más de una década». Por su parte, el consejero delegado adjunto y CFO, Jordi Argemí, subrayó que 2025 demuestra «la fortaleza financiera y la escalabilidad de nuestra plataforma». También afirmó que la compra de Aedas «genera valor mejorando la visibilidad de resultados», manteniendo «un apalancamiento disciplinado dentro del rango objetivo».
