Neinor Homes lanza en comercialización un nuevo proyecto en el barrio bilbaíno de Bolueta, que supondrá para la compañía una inversión cercana a los 28 millones de euros.
El conjunto residencial Bolueta Homes II supone una nueva oportunidad para Neinor Homes de participar en uno de los desarrollos más importantes de los últimos años en Bilbao, que obtuvo el reconocimiento ‘Best practices de renovación urbana’ de Naciones Unidas en 2014.
La nueva promoción se ubica sobre el antiguo solar industrial donde se situaba la emblemática fábrica Santa Ana de Bolueta. La zona ha experimentado una gran regeneración urbana que recupera el entorno natural en tres ámbitos fundamentales, el arquitectónico, el microurbano y el sectorial.
La promoción ofrecerá 92 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con garaje y trastero, en un edificio de arquitectura moderna e innovadora de 23 plantas. Contará además con gimnasio, sala gourmet y espacios comunes.
Su ubicación permitirá la conexión con el centro de la ciudad a través de metro, autobús y tranvía en menos de 10 minutos, además de contar con acceso a la autopista A-8. Cabe destacar que el acceso al transporte sostenible en Bolueta es un 65,5% mayor que para el resto de población de Bilbao.
En lo relativo a servicios, los vecinos dispondrán en sus proximidades de una gran variedad de zonas de ocio, centros educativos, sanitarios, deportivos, así como centros comerciales y fácil acceso al anillo verde.
La compañía prevé iniciar su construcción entre finales de este año y principios de 2024 y generar empleo directo e indirecto para 230 personas, el 98% durante la etapa de construcción y el 2% restante en la fase de habitabilidad de las viviendas. Con ello, la promotora contribuye activamente a la sostenibilidad económica y el desarrollo social del barrio.
Éste es ya el segundo proyecto residencial de Neinor en el barrio de Bolueta, una zona tradicionalmente industrial y actualmente en expansión que espera albergar más de 1.000 viviendas repartidas en 7 bloques, 4 de ellos ya construidos.
En su primer proyecto en la zona Bolueta Homes, la compañía invirtió cerca de 90 millones de euros para la creación de un complejo residencial con más de 44.000 metros cuadrados de superficie edificada, constituido por 328 viviendas de 2 y 3 dormitorios.
Ahora, con este segundo proyecto, Neinor Homes vuelve a demostrar su firme apuesta por un plan de regeneración que contribuirá a la renovación del barrio integrándolo en la zona en la que se encuentra, a través de espacios abiertos perpendiculares a la ría, plazas, zonas verdes, árboles y jardines, además de dotar al área del eje peatonal Ecobulevar, que facilitará la conexión con los barrios colindantes.
Iñigo Ibarra, director territorial de la zona Norte de Neinor Homes, ha explicado que “el desarrollo de Bolueta no solo supondrá la renovación del barrio y mejoras en el bienestar y cohesión social de la zona, sino que el proyecto también responde a las necesidades actuales de vivienda de la sociedad española, con problemas de oferta y accesibilidad. Neinor entiende estas necesidades, y con Bolueta Homes II estamos realizando una importante inversión en la zona Norte para mejorar el panorama de la vivienda.”
Avance en accesibilidad y sostenibilidad
En línea con el compromiso de Neinor Homes de desarrollar proyectos alineados con las necesidades actuales del sector, la promoción Bolueta Homes II mejorará la accesibilidad a la vivienda gracias al incremento de la oferta inmobiliaria en un 6% en Vizcaya.
Además, en su apuesta por la eficiencia de recursos y el respeto al medioambiente, Neinor Homes promueve el ahorro energético gracias a los sistemas pasivos, como la orientación del edificio o la iluminación natural, y a los activos, donde se implantarán calderas de gas centralizadas y contadores de calefacción y agua caliente individualizados, esto se supone un ahorro económico para los hogares.
Esta inversión en sostenibilidad de la compañía no es solo beneficiosa para los futuros residentes de Bolueta Homes II, sino también un paso más en el liderazgo del sector inmobiliario hacia la concienciación sobre la necesidad de desarrollar viviendas sostenibles.
Precio de la vivienda en Bilbao
El precio de la vivienda en Bilbao se encuentra actualmente en los 3.438 €/m2, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Si analizamos por un lado la obra nueva, vemos que el precio se sitúa en 4.192 €/m2, lo que significa que ha crecido en el último año un 2,8%, mientras en tasa intertrimestral ha subido un 2,7%.
Por otro lado, la vivienda de segunda mano se sitúa en los 3.428 €/m2, habiendo registrado un crecimiento del 2,4% en el último ejercicio, mientras que en tasa intertrimestral se ha retraído un 0,7%.
Neinor Homes entregó 2.743 viviendas en 2022
Neinor Homes entregó un total de 2.743 viviendas en 2022, generando más de 750 millones de euros en ingresos. En concreto, del total de viviendas entregadas durante el año pasado, el 92% correspondió a producto build to sell y el 8% restante, a producto build to rent.
Profundizando en el negocio de alquiler, Neinor Homes terminó 2022 con una ocupación del 96% y un crecimiento de rentas del 14,4%, lo que supone un total de 156 contratos renegociados a lo largo del pasado ejercicio. «Estos datos operativos reflejan la solidez de los fundamentales del mercado de alquiler, donde hay una escasez de producto muy significativa y en el que la disponibilidad de oferta de obra nueva es prácticamente inexistente», aseguran desde la compañía, que tiene previsto entregar más de 3.000 viviendas build to rent en los próximos años.
Entre octubre y diciembre, Neinor Homes entregó 1.195 viviendas. Además, la empresa alcanzó unas preventas de 582 unidades. «A pesar del incremento de precios del 5%, la tasa de absorción neta del año 2022 se situó en el 5,7%, por encima del ritmo de ventas previsto en el plan de negocio», apuntan desde la promotora.
