En España, donde residen más de 47,4 millones de personas, hay un total de 26,6 millones de viviendas, de las cuales 3,8 millones se catalogan como vacías y 2,5 millones de uso esporádico, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) a fecha de 1 de enero de 2021.
¿Cómo hace el INE esta clasificación de viviendas vacías? A los efectos del censo 2021 se ha optado por considerar como vivienda vacía a aquella que no dispone de contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo total registrado en el año precedente ha sido menor al que una vivienda media de ese mismo municipio tendría si se ocupara durante 15 días en todo el año. La determinación de umbrales específicos para cada municipio se debe a que los consumos medios varían mucho por zonas climáticas, siendo en general superiores en zonas con veranos cálidos.
¿Dónde se encuentran éstas viviendas? Las viviendas vacías se encontraban en 2021 con mucha mayor proporción en municipios pequeños. Así, los de menos de 10.000 habitantes, en los que residía el 20,3% de la población total, registraron el 45% del parque de viviendas vacías. Por el contrario, las ciudades de más de 250.000 habitantes, donde residía el 23,8% de la población, solo contenían el 10,5% del total de viviendas vacías.
Los cinco municipios con mayor número de viviendas vacías son los siguientes:
5- Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas se sitúa como el quinto municipio que más viviendas vacías alberga de toda España, según datos del INE. En esta localidad canaria hay un total de 175.181 viviendas, de las cuales 25.016 están vacías.
El precio de la vivienda en Las Palmas, alcanza los 1.935 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 1,7% y un incremento trimestral del 0,7%, según datos de la plataforma Brainsre. Para adquirir una vivienda en este municipio hay que desembolsar 286.246 euros, valor que ha crecido considerablemente en los últimos dos años.
Por otro lado, el mercado de alquiler se encuentra en máximos históricos tal y como podemos observar en la anterior gráfica, con un precio de 11,4 euros el metro cuadrado al mes. En los últimos doce meses ha registrado un crecimiento del 9,7% y en el último trimestre del 1,3%.
4- Torrevieja
En cuarta posición encontramos la alicantina localidad de Torrevieja donde hay un total de 122.736 viviendas, de las cuales 30.639 unidades están vacías.
El precio de la vivienda en este municipio se sitúa en 2.072 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida del 12,6% en el último ejercicio y del 3,5% en los últimos tres meses.
El precio de venta de vivienda se encuentra actualmente en máximos históricos, con subidas consecutivas desde el primer trimestre de 2021 cuando el precio era de 1.627 euros el metro cuadrado.
En cuanto al mercado de alquiler, señalar que el precio ha crecido un 12,2% en tasa interanual hasta los 9,8 euros el metro cuadrado al mes. No obstante, en el último trimestre ha retrocedido un 3,7%.
3- Valencia
El tercer puesto es para Valencia capital. En la Ciudad del Turia hay un total de 414.988 viviendas, de las cuales 36.454 unidades están vacías.
El precio medio de publicación de una vivienda en Valencia alcanza los 2.483 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 10,9% y un repunte trimestral del 2,6%. Comprar una vivienda en esta ciudad cuesta, de media, 308.520 euros, precio que se encuentra en su punto máximo tras haber subido considerablemente en los últimos años.
Por su parte, el mercado de alquiler también está en precios récord con 13 euros el metro cuadrado al mes y subidas consecutivas desde inicios del 2021. Concretamente, ha registrado un crecimiento del 24,3% en tasa interanual y del 4% en el último trimestre.
2- Barcelona
La segunda posición con un mayor número de viviendas vacías es para Barcelona capital, donde hay 808.751 viviendas, de las cuales 75.476 están vacías.
El precio de venta de vivienda en la Ciudad Condal se sitúa actualmente en 4.836 euros el metro cuadrado. En los últimos doce meses, los precios han registrado una subida del 3,7%, mientras que en tasa intertrimestral han avanzado un 1,8%, según datos obtenidos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), los precios se sitúan en 532.411 euros. Señalar que este valor ha ido oscilando con numerosas subidas y bajadas en los últimos años.
En cuanto al mercado de alquiler, señalar que el precio ha crecido un 16,6% en tasa interanual hasta los 22,3 euros el metro cuadrado al mes. Por su parte, en el último trimestre ha avanzado otro 5,6%.
1- Madrid
Liderando este ranking encontramos la capital española, donde hay un total de 1.533.221 viviendas, de las cuales, 97.178 unidades están vacías.
El precio de la vivienda en Madrid, alcanza los 4.758 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 6,6% y un incremento trimestral del 1,7%. Para adquirir una vivienda en la capital hay que desembolsar 587.783 euros.
Por otro lado, el mercado de alquiler se encuentra en máximos históricos con un precio de 19,2 euros el metro cuadrado al mes. En los últimos doce meses ha registrado un crecimiento del 18,1% y en el último trimestre del 6,5%.
Si este análisis lo hacemos por comunidades autónomas, las que mas viviendas vacías albergan son: Andalucía, Galicia, la Comunidad Valenciana y Cataluña.
