Metrovacesa ha presentado hoy los resultados financieros del primer semestre 2025. En los primeros seis meses del año, la promotora ha alcanzado unos ingresos de 132,8 millones de euros, con la entrega de 423 viviendas y un margen bruto del 22%, con una previsión de cerrar el año alcanzando el objetivo previsto.
La cifra de preventas del periodo ha ascendido a 310 millones de euros, correspondientes a 834 unidades, con un precio medio de venta de 371.000 euros por unidad, un 14% más que en el mismo periodo del año anterior. A cierre de junio, la cartera de ventas comprometidas (backlog) suma ya 3.676 unidades y 1.340 millones de euros en ingresos futuros, cifra que supone un incremento del 16% respecto a diciembre de 2024.
Como parte del plan anual previsto, la marca, que cuenta con 115 proyectos en desarrollo a nivel nacional, concentra un volumen significativo de entregas en el segundo semestre, y a junio de 2025 cuenta con 742 viviendas vendidas y finalizadas, lo que garantiza una fuerte aportación a ingresos y generación de caja en la segunda mitad del ejercicio.
Operativa y plan de negocio de Metrovacesa
Metrovacesa cuenta actualmente con 4.403 viviendas en construcción, 6.060 unidades en comercialización (de las que el 61% ya están vendidas) y más de 1.400 viviendas activas en fase de diseño, lo que refuerza su visibilidad futura. A día de hoy, ya se encuentran vendidas el 96% de las entregas de viviendas previstas para todo 2025.
En paralelo, la promotora ha continuado con su gestión activa de suelo, con inversiones por valor de 38 millones de euros en nuevas adquisiciones en Madrid y Valencia. La venta de suelo supone en este primer semestre 1,8 millones de euros en la cuenta de resultados. En esta materia, se espera añadir contratos de venta de suelo firmados por 98,7 millones de euros cuya formalización se producirá entre 2025 y 2026.
Desde el punto de vista financiero, Metrovacesa mantiene una estructura sólida, con 407 millones de euros de deuda neta, una ratio LTV del 15,9% y una liquidez total de 95 millones de euros. La compañía reitera su previsión de superar los 150 millones de euros de flujo de caja operativo en 2025, gracias al impulso esperado en la segunda mitad del año tanto en entregas de vivienda como en ventas de suelo.
Producto residencial de la promotora
La compañía sigue apostando por un producto residencial adaptado a las nuevas necesidades de los hogares, con precios que permiten un acceso competitivo a vivienda nueva de calidad en los principales mercados de España. En la primera mitad del año, el 81% de las viviendas comercializadas se situaron en el rango de 150.000 a 400.000 euros, con un perfil de comprador predominantemente nacional, con edades entre 30 y 50 años y una ratio media de esfuerzo inferior a cinco años.
Tras la entrega de las primeras promociones de Isla Natura (Sevilla) a finales de 2024, un nuevo barrio desarrollado por Metrovacesa en Sevilla con 23 promociones en curso actualmente, la compañía espera replicar el éxito en otros grandes suelos en gestión que estarán disponibles próximamente, como son Los Cerros, en Madrid; Vinival, en Valencia, o Seda-Papelera en Barcelona.
