El mercado inmobiliario madrileño se prepara para una transformación relevante con la operación que ultima Merlin Properties. La compañía se encuentra en una fase avanzada de negociación para vender hasta 41.000 metros cuadrados de oficinas en la capital. Estos espacios serán reconvertidos en viviendas, contribuyendo a ampliar la oferta habitacional. El anuncio se produjo durante la junta de accionistas celebrada recientemente en Madrid. Allí, el consejero delegado de la empresa, Ismael Clemente, explicó los detalles de la estrategia. La iniciativa forma parte de un plan más amplio de desinversión en activos de oficinas.
La socimi prevé desinvertir alrededor del 7% de su cartera de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027. El objetivo es facilitar su transformación en uso residencial. Esta medida responde tanto a oportunidades de mercado como a necesidades sociales. Dentro de este plan, ya hay 33.000 metros cuadrados cuya venta está cerrada o muy próxima a firmarse. Estos espacios pasarán directamente a convertirse en viviendas. A ello se suman otros 8.000 metros cuadrados que actualmente están siendo desalojados por sus inquilinos. Estos últimos inmuebles también serán vendidos con el propósito de cambiar su uso. En algunos casos, se destinarán a fórmulas como el coliving. Este modelo busca ofrecer soluciones habitacionales flexibles, especialmente para perfiles urbanos.
Además, el plan incluye otros 27.000 metros cuadrados que tendrán un uso diferente. En este caso, estarán orientados principalmente a equipamientos educativos. Las universidades privadas figuran como los principales destinatarios de estos espacios. Si se toma como referencia una media de 100 metros cuadrados por vivienda, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirían construir más de 400 viviendas. Esta cifra supone una aportación significativa en un contexto de escasez de oferta. La necesidad de vivienda en Madrid sigue siendo una de las principales preocupaciones del mercado.
Contexto y perspectivas del mercado
La operación de Merlin se enmarca en las políticas impulsadas por la Comunidad de Madrid. Estas buscan facilitar la conversión de oficinas en viviendas. El objetivo es aumentar la oferta disponible y moderar la subida de precios. En este sentido, las previsiones apuntan a que unos 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas podrían transformarse en viviendas en los próximos años. Este proceso supondrá una reducción del stock de oficinas en la capital. Sin embargo, esta disminución podría compensarse con nuevos desarrollos. Uno de los proyectos clave en este ámbito es Madrid Nuevo Norte. Esta iniciativa prevé la incorporación de nuevos espacios de oficinas en el futuro. De este modo, se equilibraría la pérdida derivada de la reconversión actual.
Durante un encuentro con periodistas, Clemente también ofreció detalles sobre el volumen económico de estas operaciones. La compañía estima entre 100 y 150 millones de euros en desinversiones a lo largo de este año. La mayor parte estará vinculada a activos que cambiarán su uso hacia el residencial. A pesar de estas ventas, el directivo mantiene una visión positiva sobre el mercado de oficinas. Según explicó, este segmento seguirá teniendo un papel relevante dentro de la cartera de la compañía. De hecho, anticipa un buen comportamiento en los próximos años.
En cuanto al impacto del teletrabajo, su influencia en España ha sido limitada. Aunque se ha introducido una mayor flexibilidad laboral, esto no ha eliminado la necesidad de espacios físicos. Al contrario, se ha incrementado el espacio por trabajador en muchos casos. Este fenómeno refuerza la idea de que las oficinas siguen siendo necesarias. Sin embargo, su adaptación a nuevas demandas también abre la puerta a cambios como los que plantea Merlin Properties. La reconversión de espacios se perfila así como una herramienta clave para responder a los retos actuales del mercado inmobiliario.
