Activum ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento con el lanzamiento de una plataforma centrada en el segmento residencial flexible, que incluye flex living, senior living y residencias de estudiantes (PBSA). La compañía refuerza así su posicionamiento en un mercado en plena transformación, en el que busca combinar eficiencia operativa, tecnología y una propuesta adaptada a distintos perfiles de usuario.
Para liderar esta nueva etapa, la firma ha incorporado a Ricard Carmona, quien durante los últimos seis años fue jefe de operaciones de Greystar en España. En ese periodo, Carmona participó en la creación y expansión de una plataforma operativa de más de 10.000 unidades en distintos formatos residenciales y de alojamiento, incluyendo flex living, PBSA, BTR (build-to-rent) y hoteles.
La compañía ya cuenta con dos activos cerrados para iniciar su operativa a medio plazo. Uno de ellos se ubica en una ciudad prime como Madrid, mientras que el otro se sitúa en una localización de menor tamaño con potencial de crecimiento. Esta combinación responde a la estrategia de Activum de equilibrar mercados consolidados con otros emergentes donde todavía existe margen de creación de valor. El objetivo marcado por la compañía es alcanzar más de 1.000 camas gestionadas antes de finales de 2027. A partir de ese momento, Activum prevé acelerar su crecimiento con una estrategia de escalado que contempla la posibilidad de duplicar capacidad año tras año, siempre que el mercado lo permita.
Una nueva plataforma para un mercado en transformación
El lanzamiento de esta plataforma supone una evolución relevante dentro del plan de expansión de Activum en el segmento living. La compañía quiere posicionarse en un entorno donde la demanda de soluciones residenciales flexibles sigue creciendo, impulsada por cambios en los hábitos de vida, movilidad laboral y necesidades habitacionales más diversas. «La oportunidad en el segmento living en España es clara, especialmente en modelos como el flex living, donde todavía existe un importante recorrido en términos de profesionalización y escala», explica Carmona. En sus palabras, el objetivo es «construir una plataforma eficiente, apoyada en tecnología y con un fuerte foco en la experiencia del residente».
Dentro de este proyecto, también se ha producido una reorganización interna. Marta Balaguer pasa a desempeñar el rol de directora de operaciones de Living, desde el que apoyará a Carmona en el desarrollo de la plataforma y asumirá posteriormente el liderazgo operativo de esta nueva línea de negocio. La dirección de desarrollo de negocio queda igualmente integrada en esta estructura, con el objetivo de consolidar un modelo que permita tanto operar activos propios como trabajar con marcas de terceros. En este sentido, la plataforma podrá funcionar bajo marcas propias —actualmente en desarrollo bajo el concepto by Activum— o adaptarse a proyectos de socios inversores.
Senior living, tecnología y expansión del modelo
Uno de los ejes estratégicos de la compañía será el desarrollo del senior living, un segmento que en España aún está en fase incipiente, pero que presenta un fuerte potencial de crecimiento. Activum busca posicionarse en este nicho mediante un modelo que combine gestión especializada, digitalización y servicios adaptados a una población cada vez más longeva y activa. La apuesta por este segmento responde a una tendencia demográfica y social que está redefiniendo la demanda de vivienda en el país. En este contexto, la compañía pretende diferenciarse a través de una gestión integral del activo y una experiencia de usuario más personalizada.
Además de su rol operativo, Carmona compagina su actividad con el ámbito académico como profesor especializado en flex living en la Universidad Politécnica de Madrid y participa como responsable de la comisión de formación de Coword. Su trayectoria profesional incluye también su paso por Deloitte, donde trabajó en auditoría y operaciones de M&A.
El proyecto de Activum contará con el respaldo de su equipo de advisory, liderado por Ana Mariscal, que acompañará a los inversores en todo el ciclo de vida del activo. Este acompañamiento incluye desde la búsqueda de suelo y diseño del proyecto hasta la optimización de rentas, gestión operativa y estrategias de desinversión. En este ámbito, la compañía ya colabora con inversores como Patron Capital, que ha confiado en Activum para la monitorización de suelos dentro de su estrategia de entrada en el segmento flex living en España.
Por su parte, la directora general de la compañía, Cristina Balaguer, destaca que el mercado está viviendo un cambio estructural. «Estamos viendo una creciente demanda de soluciones residenciales más flexibles y adaptadas a distintos perfiles de usuario, desde jóvenes profesionales hasta población sénior activa», señala. En paralelo, el consejero delegado de Activum, Antonio Lodeiro, subraya el carácter estratégico del lanzamiento. «El lanzamiento de esta plataforma supone un paso clave en nuestra estrategia de crecimiento», explica. «Queremos construir una plataforma de referencia en el segmento living en España, con capacidad para escalar de forma sostenida y generar valor a largo plazo en todas las fases del activo» apunta.
