
El mercado nacional de oficinas cierra 2024 con un notable aumento en la actividad de contratación y un mayor dinamismo en la inversión. Según datos preliminares de CBRE, la contratación anual en los principales mercados, Madrid y Barcelona, supera los 800.000 metros cuadrados, una cifra significativamente superior a los 613.000 m2 registrados en 2023.
En Madrid, la contratación experimenta un incremento superior al 40%, estimándose que el año finalizará con unos 540.000 m2 contratados. Por su parte, en Barcelona, aunque algunas grandes operaciones se posponen al inicio de 2025, se ha dado un aumento del 20%, alcanzando los 280.000 m2.
Atendiendo a la evolución del último trimestre, la contratación en estos mercados sobrepasa los 175.000 m2 y ha acumulado cinco operaciones de más de 5.000 m2. Por lo tanto, dentro de las operaciones corporativas se contabilizan un total de 26 firmas en todo el año, más del doble que en el año 2023. La media de superficie en 2023 estaba en los 850 m2; en 2024 se han superado los 1.100 m2.
Además del buen comportamiento en relación a la contratación, se registra una evolución consolidada de las rentas prime en los mercados de Central Bussines District (CBD). El mercado de oficinas en España ha crecido a nivel de renta en los 10 últimos años un 55%. Madrid (+59) y Barcelona (+54) destacan en Europa como los mercados con mayores aumentos en la última década.
De acuerdo con CBRE, la demanda de oficinas muestra un equilibrio notable entre los distintos sectores que lideran las operaciones de alquiler. Sin embargo, sectores emergentes como la educación y el ámbito de lifescience destacan con fuerza. Asimismo, los operadores de oficinas flexibles mantienen su dinamismo, impulsados por el buen desempeño de sus centros, tanto en términos de contratación de puestos como de niveles de ocupación, lo que los lleva a seguir ampliando su presencia en el mercado.
En Madrid, la contratación de oficinas en 2024 se encuentra cercana a los 540.000 m2, alcanzando niveles similares a los de antes de la pandemia y consolidando así su recuperación. Esta cifra representa un aumento del 40% respecto a 2023. Ante la limitada disponibilidad en el centro, las zonas periféricas han ganado dinamismo, especialmente los edificios próximos a la M-30, que destacan por su fácil acceso al transporte público y alta calidad. Aunque fuera de la M-30 se ha concentrado un menor porcentaje de la contratación, las rentas en el eje de Castellana ya superan los 40 euros/m2.
En Barcelona, aunque la contratación anual ha crecido un 20%, alcanzando los 280.000 m2, no se logró el objetivo inicial de 300.000 m2 debido a retrasos en grandes operaciones, que ahora se proyectan para 2025. A pesar de ello, el mercado mantiene actividad significativa, especialmente en el primer trimestre del próximo año. El distrito 22@ continúa mostrando resiliencia, pese a que su elevada disponibilidad ha ralentizado algunas decisiones de los inquilinos. Sin embargo, a medida que las opciones se reduzcan, se espera que el mercado recupere dinamismo. Además, las empresas del sector gaming siguen destacando como impulsoras clave.
La tendencia de adquisición de activos para cambio de uso sigue ganando fuerza, y se espera un mayor dinamismo en 2025. Según CBRE, el buen ritmo de la contratación de oficinas impulsará una mayor actividad en el mercado de inversión, que en 2024 ha estado marcado por operaciones de menor volumen, generalmente por debajo de los 50 millones de euros, así como por transacciones corporativas destacadas. La inversión en oficinas ha superado los 1.600 millones de euros este año, un incremento del 26% respecto a 2023.
Dentro de este volumen total, resalta la inversión de más de 700 millones de euros destinada a la compra de oficinas para reconvertirlas a nuevos usos, un crecimiento notable frente a los 250 millones registrados en 2023. Esta tendencia al cambio de uso promete seguir en ascenso durante 2025. Asimismo, las corporaciones han destinado más de 300 millones de euros a la adquisición de activos destinados a albergar sus propios espacios de trabajo.