
Tras haber experimentado un periodo de expansión en el 2023, el sector de oficinas flexibles en España, la actividad durante el año 2024 ha sido descrita como intensa según el informe European Flex Office Market Update 2024 de CBRE.
Acorde a los datos del estudio, Londres, París, Madrid y Barcelona concentraron el 45% de la contratación europea en el primer semestre. Un reflejo del crecimiento del sector es la tasa de penetración de oficinas flexibles. Barcelona se posiciona como uno de los mercados europeos más destacados, con una penetración del 3,7%, mientras que en Madrid esta cifra alcanza el 2%.
Entre enero y septiembre, el mercado español de oficinas flexibles registró la contratación de 17.637 puestos, lo que representa un aumento del 13% en comparación con el mismo periodo de 2023. El tercer trimestre mantuvo un alto nivel de actividad, tanto a escala nacional como regional, con cerca de 6.200 puestos flexibles contratados en total.
Aunque Madrid y Barcelona continúan liderando la contratación de espacios de trabajo flexibles, los operadores continuan contemplando los mercados regionales como una oportunidad de expansión. Ciudades como Málaga, Valencia, Alicante y Sevilla destacan por una ocupación elevada de sus espacios flex, que en algunos casos supera el 90%. Estas ciudades han experimentado un crecimiento tanto en el número de puestos contratados como en la demanda de mayor superficie por parte de los operadores flexibles.
El mercado flex de oficinas en Madrid muestra en el tercer trimestre un considerable aumento del 30% en la actividad en comparación como el tercer trimestre de 2023, con 2.619 puestos transaccionados y una superficie flex arrendada que equivale a 7.600 metros cuadrados. En cuanto a la ocupación, la cifra alcanza un 84%, la cual se mantiene sobre el 80% durante más de dos años.
El mercado de oficinas flexibles en Madrid dispone de un stock total de 265.805 m2, equivalente a 26.580 puestos de trabajo. «Este panorama positivo refleja la confianza de los operadores, quienes continúan abriendo nuevos centros y explorando ubicaciones alternativas fuera del centro de la ciudad, dado que la disponibilidad en esta área es muy limitada y la renta prime en oficinas convencionales se ha incrementado notablemente en tres años. En consecuencia, los operadores están en un proceso de expansión orgánica para satisfacer la creciente demanda del mercado», analiza Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.
En Barcelona, la ocupación se ha mantenido sostenible en el 79% desde principios de año. Según los datos proporcionados por los operadores, la actividad de contratación en la ciudad condal aumentó un 35% durante el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Entre junio y septiembre, se contrataron 2.756 puestos, con una superficie alquilada de 5.860 m2. «Barcelona, con un stock de Flex de 246.700 m2 y 24.700 puestos, continúa siendo uno de los destinos más atractivos del país para la expansión de operadores ya establecidos y aquellos que buscan ingresar al mercado español», añade Aguilar.
En los principales mercados regionales, los operadores han reportado en el tercer trimestre 800 puestos más contratados. Este dato es un 70% mayor al del tercer trimestre del 2023. En los nueve primeros meses del año, este mercado ha contabilizado más de 2.289 contrataciones, por encima de las 1.500 registradas en la misma etapa del año anterior. Las ciudades con mayor movimiento en contrataciones son Málaga (329), Valencia (211), Alicante (117) y Sevilla (79).
«Continúa el plan de expansión de varios operadores, los cuales han anunciado sus planes de crecimiento en los próximos meses, que estarán concentrados principalmente en las ciudades de Málaga y Valencia», explica Aguilar.