
El incremento de la inversión latinoamericana en el sector inmobiliario de Madrid durante los últimos diez años, sumado a temas coyunturales propios del país, ha generado un gran aumento de los precios de las viviendas en zonas ‘prime’ de la capital española, como es el caso del Barrio de Salamanca. En estos años, hemos visto el aumento migratorio de ciudadanos de países como Venezuela, Brasil, México, Ecuador, Perú, Colombia, Argentina y Chile y parece ser que este interés es solo el principio de un movimiento más pronunciado.
Aunque muchos de los dueños de las grandes fortunas latinoamericanas continúan invirtiendo en Miami, existen muchas razones, como los precios de las propiedades de lujo, la seguridad, similitud lingüística y cultural, que han generado un incremento de inversión en Madrid.
Conocido por su arquitectura elegante, calles comerciales de lujo y una amplia oferta de restaurantes y servicios, el barrio de Salamanca es una de las zonas más exclusivas y codiciadas de la capital española, y es la zona que ha sido escogida por los latinoamericanos como el área ‘prime’, convirtiéndose así en el sector favorito de Madrid para tener una vivienda. Esto lo hace un destino selecto para aquellos que buscan vivir en un entorno seguro, sofisticado y de alto nivel. Asimismo, el inventario limitado y la alta demanda ha hecho que los precios suban más de un 30%, particularmente, en los últimos dos años.
Y aunque la mayoría de los inversores latinoamericanos comparan Madrid con Miami, se han dado cuenta que el valor y retorno que reciben por su inversión es mucho mayor en la capital española. Esto se debe a que, a pesar del incremento de precios, Madrid ofrece una gran calidad de vida, seguridad, estabilidad económica y política, además de un menor coste de adquisición por metro cuadrado sumado a un coste inferior de gasto de mantenimiento de la vivienda.
Estas son las razones de más peso que evalúan los inversores y que han generado una excelente oportunidad para invertir, disfrutar y tener una alternativa de primera o segunda vivienda en Europa. Adicionalmente, estas operaciones se convierten en una forma de preservar su capital y beneficiarse del potencial de apreciación a largo plazo.
Otra de las razones que ha llevado a un aumento en los precios de las viviendas es la gran demanda que ha generado una mayor competencia entre los compradores. Además, la llegada de inversores latinoamericanos ha impulsado la actividad económica y la revitalización de algunas zonas de la ciudad, contribuyendo al desarrollo y crecimiento del sector inmobiliario en general.
El incremento de los precios de las viviendas en el barrio de Salamanca también ha generado demanda en otros barrios de la capital española. Como si de un efecto rebote se tratara, algunos ciudadanos de Madrid que han vendido su propiedad en este sector de Madrid han reinvertido su capital en comprar o alquilar en otras zonas de la capital o de España. Esto hace que todo el mercado local este teniendo un constante cambio, ya que la demanda también se incrementa en sitios menos codiciados según ocurren este tipo de desplazamientos.
En conclusión, el incremento de la inversión latinoamericana en el sector inmobiliario de Madrid y el aumento de los precios de las viviendas en el barrio de Salamanca reflejan la creciente atracción de la capital española para los inversores extranjeros.
Asimismo, estas inversiones generan mayor actividad económica y beneficia el crecimiento de la ciudad. Aunque a los ciudadanos que han vivido toda la vida en el barrio de Salamanca les parezca que los precios estén muy altos, los expertos internacionales consideran que Madrid sigue siendo muy atractiva ya que, en ciudades como Miami, Paris y Londres, los precios de propiedades localizadas en barrios ‘prime’, son dos o tres veces más altos.
Artículo de opinión escrito por Julio Horacio Argüello, CEO de JH Arguello & Co.