El año 2024 ha mostrado una favorable posición del mercado inmologístico, al ser uno de los sectores más resilientes en momentos de inestabilidad del sector inmobiliario. BNP Paribas Real Estate ha presentado su informe trimestral sobre el mercado inmologístico, en el que analiza la evolución reciente de este sector en tres áreas clave: Madrid, Barcelona y Valencia.
Madrid, una demanda dinámica
Tras superar el millón de metros cuadrados contratados en 2024, el sector logístico ha iniciado 2025 reafirmando su estabilidad. Durante el primer trimestre del año, la contratación ha alcanzado los 250.000 m2, una cifra muy similar a la registrada en el mismo periodo del ejercicio anterior.
En términos de operaciones, se han formalizado 18 transacciones, ocho menos que en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, el tamaño medio de las plataformas ha sido mayor. Este crecimiento se explica en gran parte por la concentración de la demanda en activos superiores a los 10.000 m2, lo que refleja un incremento del 23,34% en comparación con el tamaño medio de las plataformas contratadas durante 2024. La mayor operación del trimestre ha tenido lugar en Illescas.
Respecto a las zonas, el primer arco acumula el mayor nivel de actividad, acumulando cerca del 50% de la contratación total, con más de 78.000 m2 contratados. Municipios como Getafe y Villaverde han mostrado un comportamiento especialmente activo. En esta zona, la renta media ha alcanzado los 6,23 euros por m2 al mes. La limitada oferta de proyectos desarrollados a riesgo, junto con una demanda sostenida de espacios logísticos, está impulsando una tendencia creciente en los precios de alquiler.
«Una tendencia que ya se puso de manifiesto a finales de 2024 y que en este primer trimestre se ha situado la renta prime en los siete euros/m2/mes. Se prevé que este comportamiento continúe a lo largo del año y que crezca hasta 7,25», comenta David Alonso, director de Research de BNP Paribas Real Estate.
Cataluña, limitada disponibilidad de producto
El fuerte avance del comercio electrónico, conocido como «e-commerce», junto con la limitada disponibilidad de producto en el mercado logístico catalán, ha favorecido la demanda de los espacios logísticos. El arranque de 2025 ha superado al del año anterior, con una contratación total de 147.673 m2, lo que representa un incremento cercano al 60%. Cabe destacar que, dentro del volumen total de contratación registrado en este trimestre, 71.500 m2 corresponden a proyectos llave en mano, mientras que otros 30.000 m2 se han desarrollado mediante autopromoción.
En cuanto a la evolución de las rentas, el precio medio se ha situado en 6,27 euros por m2 al mes, lo que refleja un aumento interanual del 6,2%. Por su parte, la renta prime alcanza los 8,5 euros/m2/mes.
Valencia, en crecimiento exponencial
En Valencia la contratación se ha situado en 225.682 m2. Esta cifra supone un incremento del 99% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 300% frente al primer trimestre de 2024.
Respecto a la renta media, a 1 de abril de 2025, se sitúa en 4,35 euros por m2 al mes, mientras que la renta prime alcanza los 5,65 euros/m2/mes.
Ante el dinamismo presentado en Valencia en este mercado, se apunta desde PNB Paribas a una necesidad de desarrollo de nuevas plataformas logísticas que permitan dar respuesta a la creciente demanda. En esta línea, se espera que en los próximos meses se incorporen al mercado nuevos desarrollos que sumarán en torno a 142.000 m2.
