El precio medio de alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana ha alcanzado en el tercer trimestre de 2022 los 8,9 euros el metro cuadrado al mes, precio que ha crecido considerablemente en el último año con una subida del 17,4%, frente a los niveles entre el 7% y el 8% en los que se mueve la inflación general en este otoño. No obstante, los precios todavía se sitúan por debajo de la media nacional que asciende a 11€/m2/mes.
Centrando nuestro análisis en los municipios de Valencia y Alicante, señalar que el precio medio de alquiler en la capital del Turia se encuentra actualmente en 10,6€/m2/mes, precio que ha incrementado un 17,3% en los últimos doce meses, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 5,4%.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.070,7 euros al mes.
Por su parte, la capital de la Costa Blanca se sitúa en un precio medio de 9,4 €/m2/mes, precio que ha crecido notablemente en el último año con un aumento del 23,4%, mientras que en en tasa intertrimestral lo ha hecho un 5,1%.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 993,4 euros al mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
En cuanto al precio en el municipio de Castellón, que es el más bajo de las tres capitales de provincia, se sitúa en el tercer trimestre del año en 6,9€/m2/mes y una mensualidad media de 724 euros. Este municipio también ha registrado una subida de precios en el último año de casi un 13%.
Notables subidas de precios en Valencia y Alicante
La mensualidad para una vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado de alquiler en Valencia con una media de 1.577 euros, mientras que si hablamos de pisos, el precio desciende hasta los 1.064 euros al mes.
Por otro lado, si analizamos según euro metro cuadrado al mes, la diferencia entre pisos y casas es menor, siendo el precio medio de los pisos de 10,7 €/m2/mes, precio que ha crecido en los últimos doce meses un 17,5% y que ha registrado subidas consecutivas desde el primer trimestre del pasado 2021. En el caso del mercado de unifamiliares, el precio medio es de 8,4 €/m2/mes; registrando un ascenso más moderado de un 8,5%.
En cuanto a la mensualidad de vivienda unifamiliar en Alicante, la diferencia es mucho más elevada ya que éstas se sitúan en una media de 2.192 euros, frente a los 928 euros al mes de los pisos.
Por su parte, si hablamos de euro metro cuadrado al mes, el precio medio de los pisos es de 9,6 €/m2/mes, precio que en tasa interanual ha crecido un 23%. En el caso del mercado de unifamiliares, el precio medio es de 8 €/m2/mes; en este caso, la subida registrada ha sido del 29%.
Las casas de 3 dormitorios las más rentables en Valencia y las casas de 4 habitaciones en el caso de Alicante
Los casas de tres dormitorios se colocan como el producto más rentable del mercado valenciano con una rentabilidad bruta del 8,12%, mientas que los pisos y las casas más grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 4,82% y 6,48%, respectivamente, según datos de Brains RE.
Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en la capital del Turia alcanzó los 916 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 13,7€/m2/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 9,3€/m2/mes.
En el caso de Alicante, el producto más rentable serían las casas de cuatro dormitorios con una rentabilidad bruta del 7,21%, mientras que los pisos de cuatro y las casas de tres habitaciones serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 5,24% y 4,33%, respectivamente.
Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en la capital de la Costa Blanca alcanzó los 724 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 12€/m2/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 7,7€/m2/mes y un ticket de 1.1036 euros al mes.
Si quiere más información sobre el resto de capitales de provincias, la puede consultar en nuestra plataforma de datos inmobiliarios Brainsre.
Los pisos de 3 dormitorios, los más abundantes del mercado valenciano y alicantino
Los pisos de 3 dormitorios, la tipología más abundante del mercado valenciano, alcanzan un precio medio de 1.082€/mes (10,3€/m2/mes); los de 2 dormitorios se alquilaron de media a 1.069€/mes (12,6€/m2/mes) y los de 4 dormitorios a 1.171€/mes (9,3€/m2/mes).
Lo mismo sucede en el mercado alicantino, los pisos de 3 habitaciones son los que aglutinan una mayor oferta, alcanzando un precio medio de 975 euros mensuales (9€/m2/mes); los de 2 dormitorios se alquilaron de media a 904€/mes (10,9€/m2/mes) y los de 4 dormitorios a 1.106€/mes (7,7€/m2/mes).
En términos de rentabilidad, en el tercer trimestre de 2022 en Valencia la rentabilidad bruta de la vivienda se sitúa en un 5,5% para la vivienda plurifamiliar y en un 7% para la vivienda unifamiliar. Por su parte, en Alicante, la rentabilidad bruta para los pisos es de 6,5% y para las casas de 5,08%.
Los tiempos de alquiler siguen disparados
El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler, es decir, el periodo que el producto pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino, es en el caso de Valencia y Alicante de 2,9 meses en el tercer trimestre del año.
Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación pandémica que atravesamos, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 70% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado valenciano y un 53% en el caso del alicantino, si comparamos con cifras del primer trimestre del año de 2020 cuando el tiempo medio se situaba en 1,7 meses en Valencia y 1,9 meses en Alicante.
La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido en el mercado valenciano, ya que se consigue alquilar en 2,9 meses frente a los 3,4 meses que se tarda para el caso de las viviendas unifamiliares. Lo contrario sucede en el caso de Alicante, en el que las casas tardan de media 2,8 meses frente a los 2,9 meses de los pisos.
