La firma de inversión LaSalle Investment Management ha anunciado una inversión de 500 millones de euros para incorporar a su porfolio hoteles urbanos paneuropeos.
A través de LaSalle Value-Add Investment, la gestora de inversiones buscará adquirir, reformar y explotar hoteles urbanos en dificultades (desocupados o a punto de estarlo), apartamentos con servicios y de larga estancia, hoteles boutique, así como proyectos de reconversión de propiedades de todo tipo de operadores de explotación, en propiedad o sin cadena hotelera asociada en las principales ciudades de Europa Occidental.
«La estrategia se centrará en los inmuebles situados en los principales centros de las ciudades, proporcionando una atractiva solución de salida para sus actuales propietarios», explican desde la compañía.
Actualmente, ya se han identificado 15 activos en Reino Unido, España, Italia y los Países Bajos que suman un valor conjunto de más de 450 millones de euros.
Para este proyecto, LaSalle ha cerrado una asociación estratégica con el operador de alojamientos Numa Group, que se encargará de diseñar, gestionar y operar los establecimientos a través de su modelo operativo de tecnología probada.
Se espera que las reformas duren entre 6 y 18 meses y que ofrezcan habitaciones para estancias cortas, medias y largas, «proporcionando flexibilidad para optimizar la ocupación». Además, en las remodelaciones se integrarán diversas normas de sostenibilidad, como la ventilación híbrida y las estrategias de reciclado de agua, con las que se pretende obtener evaluaciones BREEAM (certificado de construcción sostenible) excelentes o sobresalientes y ayudar a conseguir la condición de carbono neto cero en toda su cartera para 2050.
Apuesta de LaSalle
«Esta unión ejemplifica la creciente simbiosis entre la tecnología y el sector inmobiliario. Estamos encantados de ayudar a mejorar la experiencia de la hostelería urbana de corta y larga estancia junto a un socio tecnológico fuerte como Numa», asegura Michael Zerda, director de Estrategias de Deuda y Valor Añadido de LaSalle.
A medida que las restricciones de Covid se suavizan en toda Europa, los mercados impulsados por el turismo en los destinos de ocio, así como los centros urbanos europeos en general, seguirán repuntando. Esta asociación estratégica con Numa sacará provecho de ello al proporcionar un producto de confianza, de alta calidad y con tecnología, con una experiencia de consumo eficiente en los mercados que tienen existencias de hoteles fragmentadas», explica por su parte, Blake Loveless, director de Inversiones de Valor Añadido de LaSalle.
Por su parte, Dimitri Chandogin, presidente del Grupo Numa, explicó: «La asociación estratégica de NUMA con LaSalle es otro hito en la institucionalización del segmento de alojamiento alternativo y la oferta de una solución de inversión profesional para el fragmentado mercado europeo de la hostelería, especialmente para los operadores propietarios.»
«Con LaSalle, hemos encontrado un socio con una sólida experiencia inmobiliaria y una red en toda Europa con la que continuaremos nuestra exitosa historia de crecimiento en el sector hotelero europeo», añadió Philipp Rohweder, director Inmobiliario del Grupo Numa.
Inversión en hoteles
La inversión en hoteles durante el primer trimestre de 2022 alcanzó en el mercado inmobiliario español los 1.000 millones de euros, una cifra récord en la serie histórica.
Frente al año 2021, cuando los activos urbanos y vacacionales repartieron las operaciones en una proporción a partes iguales; en 2022, los destinos de costa toman la delantera, con cerca de un 66% de la inversión.
Durante el pasado año, las cadenas fueron las protagonistas de las grandes desinversiones o ventas hoteleras ocurridas en el mercado español. Así, entre las grandes desinversiones de 2021 figuran la venta de Selenta de 4 activos, con un total de 2.236 habitaciones, Tui vendió 16 complejos hoteleros, mientras que Meliá traspasó otros 8 establecimientos hoteleros.
