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La inversión hotelera en España se focaliza en el segmento de lujo

Las categorías de cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo registran 717 millones de euros y acaparan más de la mitad del total de la inversión.

La inversión hotelera en España se focaliza en el segmento de lujo

Interés por la inversión hotelera de lujo en España. Según un informe de Colliers, el segmento hotelero de lujo ha concentrado el interés de los inversores en los seis
primeros meses del año. Durante este periodo se han transaccionado un total de 8.316
habitaciones en 62 operaciones por un volumen de 1.383 millones de euros, de los
cuales, el 52% han ido destinados a transacciones del segmento de lujo.

Continuando con la tendencia observada desde el inicio de la pandemia, los inversores
han realizado una fuerte apuesta por activos de calidad y se han focalizado en este
segmento, que ha demostrado ser altamente líquido y resiliente en momentos de
máxima incertidumbre. Destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges o la ciudad de
Madrid se posicionan como favoritos en este tipo de operaciones.

Los hoteles de cinco estrellas gran lujo han representado el 21% de la inversión total y los de cinco estrellas el 31%, esto es, un total de 717 millones que suponen más de la mitad del volumen invertido en el sector hotelero durante el primer semestre del año. Un comportamiento completamente novedoso en el mercado fruto del buen posicionamiento de nuestro país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del destino España, especialmente para inversores hoteleros de perfil internacional.

Destacan por volumen las operaciones del Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en
Barcelona. Adicionalmente, se han producido otras ocho transacciones en el segmento de
lujo entre las que cabe mencionar la compra por parte del grupo italiano Statuto del W
Ibiza -fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea- a Scala Capital; la
adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial y que será
operado por Hotusa, o la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph
Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por
unos 60 millones de euros.

Distribución de la inversión hotelera por categorías primer semestre 2023

A nivel urbano, Barcelona retoma el liderazgo con cinco operaciones por valor de 459 millones de euros batiendo ampliamente a Madrid, que después de un histórico 2022 influenciado por el cierre de numerosas operaciones de gran volumen, cede una parte de su protagonismo.

En este primer semestre Madrid ha registrado seis transacciones por valor de 123 millones de euros. El volumen de inversión alcanzado en Barcelona se ve impulsado por dos transacciones sobre activos de lujo, el Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en el entorno de los 200 millones.

En el segmento vacacional los principales destinos de sol y playa – Islas Baleares, Canarias y Costa del Sol – concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 M€.

Baleares se posiciona como el líder indiscutible del semestre con 15 operaciones, más de
2.000 habitaciones y 400 millones, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el
archipiélago. Las Islas Canarias han registrado siete transacciones por valor de 174 millones, mientras que la Costa del Sol, tras protagonizar un frenético 2022, ha visto reducido el número de transacciones hoteleras realizadas en el primer trimestre, con un total de 4 y 110 millones.

España, bajo la mirada de los inversores internacionales

Los inversores internacionales, con un 63% de la inversión total en el primer semestre, se
mantienen como claros protagonistas desde el lado comprador, continuando con la
tendencia de los últimos años. Sin embargo, es interesante señalar como una parte
relevante de la inversión la han canalizado aseguradoras y fondos soberanos, inversores
con una visión más patrimonialista, menor exposición al mercado de deuda y exigencias
al retorno del capital más moderadas.

Desde el lado vendedor, el papel de los inversores internacionales ha sido, si cabe, más
relevante, concentrando el 71% de las ventas, un dato esperado ya que, una vez expirado
el plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add -cinco a siete años de media-, éstos comienzan a rotar sus carteras de activos.

«El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023», afirma Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.

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