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La inversión en centros comerciales crece un 41% hasta los 1.351 millones, pese al Covid

En 2020, los inversores desembolsaron 1.351 millones de euros en la compraventa de centros y parques comerciales, un 41,1% más que en 2019. Además, se produjeron seis aperturas y ningún cierre.

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El sector del retail atraviesa un difícil momento por las fuertes restricciones de aforo y horario, así como por los cierres temporales a causa de la pandemia. Sin embargo, las operaciones de compra de centros y parques comerciales en 2020 han superado en volumen a las ejecutadas un año antes.

Así, los inversores desembolsaron 1.351 millones de euros en la compraventa de once centros y parques comerciales durante el ejercicio pasado, esto supone un incremento del 41,1% respecto a 2019, cuando esta cifra se situó en 957 millones, según el balance anual de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC).

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Fuente: AECC.

A cierre de 2020, el mercado español contaba con 567 centros comerciales y 16,4 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Dentro de estos, se estima que existen 33.300 comercios, donde el 85% corresponde a negocios medianos y pequeños, con menos de 300 metros cuadrados de superficie.

En total, los centros comerciales españoles recibieron 1.292 millones de visitas durante el año pasado, un 34% menos que en el ejercicio anterior, cuando se registraron 1.998 millones de visitantes. Asimismo, las ventas han caído hasta los 33.392 millones de euros, un descenso del 28,9% en tasa interanual. No obstante, el gasto medio por visitante ha aumentado un 7%.

El presidente de la AECC, Eduardo Ceballos, explica que hasta la llegada del Covid-19 el sector estaba en crecimiento. Ahora se espera que los datos comiencen a mejorar para el segundo semestre de 2021 y “esperamos que en 2022 se alcancen niveles de 2019“, asegura.

Seis aperturas, ningún cierre

Según los datos de AECC, en 2020 ha habido seis aperturas y ningún cierre. En concreto, han abierto sus puertas el McArthurGlen Designer Outlet en Málaga, después de cuatro aplazamientos; el Parque Comercial Cemar en Huércal (Almería); Way Dos Hermanas de Kronos Properties (Sevilla); La Torre Outlet Zaragoza, promovido por el grupo Iberebro; Bahía Real en Camargo (Santander) y Alcora Plaza en Alcorcón (Madrid).

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Fuente: AECC.

En total, estas aperturas han sumado 184.423 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, un 13,4% menos que en 2019.

Cerrados más de 85 días

Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, lo que supone una media de entre 85 y 90 días, según la AECC.

No obstante, en algunas comunidades han llegado a permanecer cerrados hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o el 42% en Cataluña. Para la AECC esta situación ha provocado una evidente “discriminación de los comerciantes ubicados en los centros” y parques respecto a los de otros formatos comerciales que han podido abrir más semanas.

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