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El impacto del Covid-19 en los locales comerciales

La oferta de locales comerciales tanto en venta y alquiler se disparó al inicio del confinamiento, sin embargo, en este tercer trimestre, las cifras han vuelto a descender, según datos de Brains RE.

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En los últimos años, se ha producido una progresiva caída en la demanda de locales comerciales. Así, cada vez es más habitual ver el cartel de cerrado en muchos de ellos, debido entre otros factores al imparable avance del comercio online. En esta coyuntura, apareció la pandemia del Covid-19, que ha supuesto un punto de inflexión en el mundo del ecommerce, un antes y un después en la manera de comprar cualquier tipo de producto o servicio.

El confinamiento, el cese de la actividad presencial y la distancia social, han disparado como nunca antes las ventas online, mientras que los comercios, incluso los más longevos, se han visto abocados al cierre.

Los comercios más afectados han sido aquellos situados en calles secundarias y en las zonas de barrio, que dependían mayoritariamente del tráfico de clientes a pie. Y el cierre de tantos locales ha disparado no solo los carteles de se alquila, sino que también muchos propietarios han optado por la venta.

La búsqueda de un nuevo inquilino no ha sido la única solución. Muchos propietarios contemplan la opción de transformar ese local en vivienda, garaje o trastero, tendencia que ya se estaba experimentando antes de la pandemia, pero que se disparará con mucha seguridad.

¿Cuántos locales han salido al mercado?

Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE, el número de locales comerciales publicados desde el pasado año 2019 se ha mantenido constante con un leve incremento, de un 4,8%, respecto al tercer trimestre de 2019.

Importante resaltar el pico que se produjo en el segundo trimestre del año a causa del confinamiento y del cese de toda actividad no esencial que disparó considerablemente la oferta de establecimientos comerciales, pasando de 204.160 en el primer trimestre a 216.831 en el segundo, lo que representa un 6,2% más de locales disponibles en el mercado de alquiler. No obstante, en el tercer trimestre las cifras han vuelto a descender hasta niveles similares a los tres primeros meses del año.

Si observamos la evolución del retail en venta en España desde inicios del pasado, vemos como a diferencia del mercado de alquiler, en el de venta sí se ha producido un mayor incremento del stock, pasando de 258.156 locales ofertados en el primer trimestre de 2019 a 322.484 en el tercer trimestre de este año, lo que supone un aumento de un 24,9%.

Igualmente ha sucedido en el mercado de venta en el segundo trimestre del año, cuando se dispararon los locales comerciales pasando de 322.101 a 368.007 en el tercer trimestre. Este salto supuso un incremento del 14% de los establecimientos disponibles en el mercado de venta, aunque en el tercer trimestre volvieron a descender a niveles similares a los de antes de la pandemia al igual que sucede en el mercado de alquiler.

Qué ha pasado en Madrid y Barcelona

Observando la evolución del retail en alquiler en los municipios de Madrid y Barcelona, vemos cómo el mercado se ha ido comportando de manera similar en estos últimos dos años, manteniéndose Madrid en todo momento con una mayor oferta disponible.

En el caso de Madrid, la oferta de locales publicados en alquiler ha descendido un 1,2% si comparamos el tercer trimestre de este año respecto al de 2019. Destacamos dos picos de aumento de stock uno en 2018 y otro en este segundo trimestre del año, donde la oferta pasó de 15.881 a 18.508 locales en alquiler, un 16% más en tan solo un trimestre.

En el caso de Barcelona, el escenario es bastante similar al de la capital, aunque con mayor estabilidad y variaciones más leves. A diferencia de lo que sucedió en España y en concreto en Madrid, Barcelona apenas notó un aumento de oferta en el segundo trimestre del año, con tan solo 645 establecimientos más en alquiler a pesar de la pandemia.

Dónde sí se ha notado la crisis

Según datos de la plataforma Brains RE, entre el primer y tercer trimestre del año, dentro de los 10 municipios españoles con mayor población, los que han experimentado un mayor incremento en la oferta de locales disponibles han sido Bilbao con un aumento de un 5,44%; le sigue Murcia, con un 4,44%; Las Palmas de Gran Canaria, con el 3,17%; y Sevilla, 0,94%.

En el lado contrario, encontramos Madrid y Palma a la cabeza de los municipios donde más ha descendido el stock de oferta en alquiler disponible con un 19,89% y un 13,21% respectivamente. Le siguen Málaga con una bajada de un 5,06%, Valencia, 4,99 y Barcelona, 3,77.

El escenario de venta también es similar al del alquiler. Los municipios con mayor aumento de stock de locales en venta son Málaga con un incremento de un 6,73%, Bilbao con un 5,40%, Murcia y Valencia con un 5,08% y un 4,05% respectivamente.

Los seis restantes presentan una disminución de la oferta disponible, destacando Madrid con un 26,28% y Palma con un 16,06%. Le siguen con una bajada de stock más modera Sevilla con un 9,57%, Zaragoza con un 7,05%, Zaragoza, 7,05%, Las Palmas, 3,58% y Barcelona, 0,98%.

Los precios bajan, pero lentamente

Menos de la mitad de las provincias españolas, concretamente 21 de las 51 regiones que componen el país, han experimentado un crecimiento en el precio del alquiler de locales comerciales. La mayor subida la presenta Tarragona con un 16,15%; le siguen Huelva y Ceuta, con un aumento de un 6,81% y un 5,24%, respectivamente. Le siguen Valladolid, con un 4,9%; Soria (3,95%) y Burgos (3,89%).

Por otro lado, dentro de estas 21 provincias, nos encontramos con nueve donde el crecimiento ha sido prácticamente nulo ya que no alcanzan ni un 1%, como es el caso de Zaragoza y Ourense con un aumento de precios ha sido tan solo de un 0,07% y un 0,26% respectivamente.

La otra cara de la moneda la ocupan provincias como Albacete, Álava y Cuenca, cuyas bajadas de precios en el alquiler de locales comerciales ascienden a 14,52%, 12,01% y 10,03% respectivamente. También encontramos regiones como Teruel, con un descenso de un 8,05% o Toledo con un 7,02%.

En el caso de las dos grandes ciudades españolas, los precios del mercado de alquiler de locales comerciales se han mantenido estables con pocas variaciones desde principios de 2019. Respecto al comportamiento de los precios en el segundo trimestre del año, en pleno apogeo de la pandemia del Covid-19, vemos como en Barcelona los precios se mantuvieron estables, pasando incluso de 13,2€/m2/mes en el segundo trimestre del año a 13,3€/m2/mes en el tercero.

En el caso de Madrid y Barcelona, los precios han bajado, pero levemente. Madrid arrancó los tres primeros meses del año con un precio de 17,7€/m2/mes y descendió a 17,5€/m2/mes en el segundo trimestre y 17,4€/m2/mes en el tercero, lo que supone un 1,7% más bajo respecto al primer trimestre.

Por su parte, la media española arrojaba una cifra de 8,7€/m2/mes en el primer trimestre para luego descender a 8,4€/m2/mes en el segundo y tercer trimestre.

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