Hace ahora un año de la dana que golpeó con fuerza la provincia de Valencia, dejando calles anegadas, garajes colapsados, comercios bajo el agua y viviendas que tardaron semanas en recuperar la normalidad. Aquella Depresión Aislada en Niveles Altos descargó en pocas horas una cantidad de lluvia excepcional, provocando inundaciones en algunos de los municipios más densamente poblados del área metropolitana: Torrent, Aldaia, Xirivella, Quart de Poblet, Paiporta o Picanya, entre otros.
El impacto fue doble. Por un lado, el daño material: viviendas, bajos comerciales y trasteros afectados, urbanizaciones que tuvieron que ser bombeadas y redes de saneamiento tensionadas al límite. Por otro, el impacto social, con miles de familias desplazadas temporalmente, aseguradoras saturadas y vecinos reclamando obras de mejora hidráulica y refuerzo urbano para evitar que un episodio similar vuelva a repetirse.
En términos de mercado, el ajuste ha sido claro: la demanda se ha mantenido firme mientras que la oferta se ha reducido temporalmente por la retirada o reparación de parte del parque de vivienda afectado. Esto ha contribuido a incrementos de precios en la mayoría de los municipios, incluso por encima de la media provincial. Las operaciones se han concentrado en las zonas y viviendas no dañadas, donde la actividad ha sido notable, mientras que las unidades más afectadas han tardado en volver al mercado o requieren inversiones de rehabilitación significativas. En conjunto, la evolución muestra un mercado que ha absorbido el impacto, sin correcciones a la baja y con subidas destacables en determinados submercados.
A partir de aquí, ¿Qué ha pasado municipio a municipio?
El comportamiento no ha sido homogéneo. Aunque la tendencia general es de subida de precios y actividad sostenida, cada localidad ha evolucionado en función de su oferta disponible, el grado de afectación y la capacidad de absorción del mercado local. A continuación, analizamos los diez municipios más representativos.
Torrent
Con cerca de 90.000 habitantes, Torrent es el municipio de mayor tamaño entre los afectados y actúa como referencia del área metropolitana sur. El precio medio de oferta en venta se sitúa en 1.504 euros el m2, lo que supone un incremento anual del 10,9% y un avance trimestral del 3,8%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. El ticket medio por vivienda, en torno a 280.625 euros, refleja un mercado que ha recuperado ritmo, impulsado por la reactivación de la demanda local y una oferta que continúa contenida.
En el alquiler, los valores alcanzan los 9,7 euros el m2 al mes (unos 1.382 euros mensuales), con una subida interanual del 7,3%, aunque con retroceso trimestral del 1% tras el repunte registrado en los meses posteriores a la dana.
Respecto al número de viviendas publicadas en venta en el tercer trimestre ha descendido un 14,5% interanual, pasando de 2.714 a 2.319 unidades. Las viviendas publicadas en alquiler también se han contraído en un 23,2%.
Aldaia
Con algo más de 34.000 habitantes, Aldaia ha mostrado una recuperación especialmente intensa en los últimos meses. El precio medio de la oferta en venta se sitúa en 1.451 euros el m2, con un incremento anual del 13,6% y un avance trimestral del 12,5%, uno de los mayores repuntes del conjunto analizado. El ticket medio, alrededor de 210.391 euros, refleja un mercado donde la oferta disponible sigue siendo reducida, especialmente en vivienda en altura bien conservada.
En alquiler, los valores ascienden a 11,2 euros el m2 al mes (unos 972 euros mensuales), con una subida interanual del 23,9% y un aumento trimestral del 7,0%. La presión sobre el alquiler ha sido notable, en parte por demanda de reposición (hogares que necesitaron una alternativa temporal) y en parte por escasez de producto, lo que ha acelerado la subida de rentas.
En Aldaia, el número de viviendas publicadas en venta en el tercer trimestre de 2025 ha sido de 476, frente a las 522 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un descenso del 8,8%. En alquiler, la oferta también se ha reducido, pasando de 171 anuncios a 103, una caída del 39,8% interanual.
Xirivella
Con cerca de 31.700 habitantes, Xirivella es uno de los municipios donde la evolución de precios ha sido más intensa en el último año. El precio medio de oferta en venta alcanza los 1.680 euros el m2, con una variación anual del 28,9% y un aumento trimestral del 4,1%. El ticket medio se sitúa en torno a 184.595 euros.
En alquiler, los valores se sitúan en 11,8 euros el m2 al mes (unos 1.188 euros mensuales), con una variación anual del 10,9% y un incremento trimestral del 4%. La actividad en el mercado del alquiler ha continuado elevada, en un contexto de oferta contenida.
En Xirivella, el número de viviendas publicadas en venta en el tercer trimestre de 2025 ha sido de 474, frente a las 502 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un descenso del 5,6%. En alquiler, la oferta ha disminuido de forma más acusada, pasando de 175 anuncios a 86, una caída del 50,9% interanual.
Quart de Poblet
Con unos 26.300 habitantes, Quart de Poblet es uno de los municipios donde las variaciones han sido más acusadas durante el último año. El precio medio de venta alcanza los 1.822 euros el m2, con una variación anual del 35,2% y un aumento trimestral muy similar, del 35,1%, lo que refleja un proceso de revalorización rápido. El ticket medio se sitúa alrededor de 203.407 euros, sostenido por una oferta reducida y por una demanda que ha mantenido actividad en vivienda en altura y pisos reformados.
En el mercado del alquiler, los valores llegan a los 13,4 euros el m2 al mes (en torno a 1.091 euros mensuales), con un incremento anual del 31,5% y un avance trimestral del 7,1%. La subida responde principalmente a una oferta limitada y a una demanda activa que no ha decrecido tras la dana.
En Quart de Poblet, el número de viviendas publicadas en venta en el tercer trimestre de 2025 ha sido de 225, frente a las 496 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un descenso del 54,6%. En alquiler, la oferta también se ha reducido, pasando de 96 anuncios a 71, una caída interanual del 26,0%.
Paiporta
Con alrededor de 27.700 habitantes, Paiporta mantiene un mercado de vivienda activo dentro del área metropolitana sur. El precio medio de venta se sitúa en 1.720 euros el m2, con una variación anual del 7,5% y un aumento trimestral del 9,8%. El ticket medio alcanza los 209.001 euros. El número de viviendas anunciadas también ha aumentado: se han registrado 446 publicaciones en el tercer trimestre de 2025 frente a 344 en el mismo periodo de 2024, lo que indica una recuperación gradual de la oferta tras la dana.
En alquiler, el precio medio es de 9,5 euros el m2 al mes, aproximadamente 997 euros mensuales, con una variación anual del 7,8% y una bajada trimestral del 2,7 % tras los meses de mayor presión. Por su parte, el número de viviendas publicadas en alquiler ha disminuido respecto al tercer trimestre del ejercicio anterior un 19%.
En Paiporta, el número de viviendas publicadas en venta en el tercer trimestre de 2025 ha sido de 446, frente a las 344 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un aumento del 29,6%. En alquiler, la oferta se ha reducido de 116 anuncios a 93, una caída interanual del 19,8%.
En el resto del área metropolitana sur la evolución ha sido diversa. En Picanya, el precio de venta ha registrado una variación anual del 11,6%, con un descenso en el número de viviendas anunciadas en venta (169 anuncios en el tercer trimestre de 2025 frente a 203 un año antes, –16,7%) y también en alquiler (50 frente a 65, –23,1%). Sedaví presenta una variación anual del 32,7% en el precio de venta, acompañada de una reducción del stock en venta (151 anuncios frente a 202, –25,2%) y en alquiler (64 frente a 100, –36,0 %). En Catarroja, la variación anual ha sido del 15%, con un descenso en las viviendas publicadas en venta (549 frente a 671, –18,2%) y alquiler (158 frente a 207, –23,7%).
En Chiva, la variación anual se sitúa en el 11,4%, con una reducción significativa de publicaciones en venta (1.430 frente a 1.949, –26,6%) y en alquiler (160 frente a 216, –25,9%). En Requena, la variación anual se mantiene en torno al 7,3%, con una disminución en la oferta publicada en venta (445 frente a 693, –35,8%) y en alquiler (43 frente a 108, –60,2%). Por último, Utiel muestra un ajuste anual del –6,2%, con descensos tanto en anuncios de venta (183 frente a 277, –33,9 %) como en alquiler (41 frente a 57, –28,1%).
En conjunto, los municipios afectados por la dana han registrado subidas de precios superiores al promedio provincial, en un contexto marcado por oferta limitada y demanda sostenida. Las localidades con afectación parcial o con zonas no impactadas han sido las que han concentrado la mayor actividad y las variaciones más intensas, mientras que las áreas con mayor daño físico han visto un retorno más lento de las viviendas al mercado. La dinámica dominante no ha sido la aparición de oportunidades a la baja, sino un proceso de reajuste y reequilibrio en el que la recuperación de la oferta avanza de forma gradual y el mercado absorbe el episodio sin retrocesos en precios.
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