Spotahome ha lanzado su Índice Trimestral de Evolución de Precios de Alquiler de Temporada, una herramienta interactiva que permite consultar la evolución de precios por ciudad, barrio y tipo de vivienda. Este informe ofrece una radiografía precisa del mercado del alquiler en España y ya refleja que las principales capitales están alcanzando cifras récord.
El análisis interanual de precios muestra un comportamiento desigual según la zona. Las ciudades costeras del Mediterráneo, como Alicante (+15%), Málaga (+14%) y Granada (+6%), registran fuertes incrementos respecto al tercer trimestre del año pasado. En cambio, Madrid (+1%), Valencia (0%) y Barcelona (0%) han entrado en una fase de estabilidad tras años de subidas continuas.
En el contexto europeo, el mercado español destaca por su resiliencia y crecimiento sostenido. Mientras capitales como Londres (-5%), Dublín (-6%) o Viena (-10%) atraviesan correcciones de precio, ciudades como París (+16%) o Bruselas (+13%) siguen en expansión, situándose a la par de la costa española.
Madrid y Barcelona, las más caras pese a la estabilización
El estudio confirma que Madrid y Barcelona mantienen su liderazgo como las ciudades más caras del país. Ambas alcanzan rentas que rondan los 1.600 euros mensuales por un piso medio. Madrid, además, encabeza el crecimiento con una subida del 13,5% desde el primer trimestre de 2024, mientras que Barcelona consolida su posición con un incremento del 8,5%.
Por debajo se sitúan Valencia, Sevilla y Granada, donde el mercado muestra diferentes comportamientos. Valencia destaca por su equilibrio, con un aumento moderado del 3,7%. Sevilla se muestra más volátil, con una caída acumulada del -5,2%, y Granada se confirma como la ciudad más asequible, con un precio medio de 850 euros mensuales por vivienda.
A nivel europeo, el informe revela que España sigue siendo más económica que las grandes capitales del continente. París, por ejemplo, registra un crecimiento del 27,3%, y Londres alcanza precios medios de 3.481 euros, el doble que el promedio español.
El alquiler por habitaciones también se dispara
El mercado de alquiler por habitaciones refleja una gran vitalidad en España. Alicante lidera con un incremento interanual del 23%, seguida de Bilbao (+10%). Madrid y Barcelona mantienen un crecimiento más moderado pero constante, del 5% y 3% respectivamente.
Entre enero de 2024 y septiembre de 2025, Madrid ha elevado el precio medio de una habitación un 20%, pasando de 500 a 600 euros. Barcelona continúa siendo la ciudad con el alquiler más alto, alcanzando los 620 euros, tras un aumento del 12,7%.
En contraste, Valencia, Sevilla y Granada ofrecen alternativas más accesibles. Valencia crece de forma sostenida un 9,2%, mientras que Sevilla (390 euros) y Granada (343 euros) se consolidan como las opciones más económicas del país.
