En materia de vivienda, perspectivas «positivas», pero también realistas. Según Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, «el volumen de la oferta sigue estando muy limitado por la escasez de suelo finalista y los largos procesos de tramitación urbanística». Este año, es «probable» que el precio de venta continúe subiendo y que se acentúen los desequilibrios en el segmento de vivienda asequible, donde la necesidad es «importante», recuerda el directivo.
De cara a abordar el problema de la vivienda en España, la promotora aboga por «soluciones integrales, con mayor coordinación entre las distintas administraciones públicas, para acortar los plazos de tramitación y aportar mayor seguridad jurídica en todas las fases del proceso». El profesional insiste: la escasez de suelo, el principal problema del sector, es consecuencia de «unos trámites de gestión urbanística excesivamente largos y con mucha incertidumbre en el proceso». Actualmente, por lo general, «los nuevos ámbitos destinan entre el 30% y 50% a vivienda asequible», un enfoque necesario para «satisfacer la necesidad de vivienda en ese segmento».
Con más de 100 años de historia, Metrovacesa centra su actividad en la promoción y venta de viviendas, y el desarrollo de proyectos comerciales y la gestión activa de suelos. La promotora, que comenzó a cotizar en el Mercado Continuo en 2018, cuenta con la mayor cartera de suelo líquida del mercado español, con una superficie total de 4,6 millones de metros cuadrados edificables, que permitirá desarrollar unas 28.000 viviendas en todo el país. Actualmente, la marca tiene en marcha 114 proyectos activos en diferentes puntos de la geografía española y ha sido reconocida en varias ocasiones como una de las mejores empresas para trabajar en España.
Pregunta: ¿Cómo ve la compañía el mercado de la vivienda (tanto de obra nueva como de segunda mano) de cara a 2025?
Respuesta: Las perspectivas del mercado de la vivienda en 2025 son positivas, como continuación de las tendencias ya vistas en el año 2024. La demanda de viviendas se está mostrando muy fuerte, debido a factores demográficos como la creación de hogares, y animado por las recientes bajadas del Euribor. Especialmente, en el segmento de obra nueva, que es el que mejor se adapta a la necesidad de viviendas sostenibles y de calidad, y donde sin embargo el volumen de la oferta sigue estando muy limitado por la escasez de suelo finalista y los largos procesos de tramitación urbanística. En consecuencia, es probable que continúe subiendo el precio de venta este año, y que se acentúen los desequilibrios en el segmento de vivienda asequible, donde hay una necesidad importante.
Metrovacesa encara el 2025 con una visión optimista, en el que se podrán recoger los frutos del buen trabajo realizado en los años anteriores, con una cartera de proyectos diversificada, en los que estamos poniendo un especial acento en la calidad de las construcciones, la sostenibilidad y la regeneración urbana. Contamos con una excelente visibilidad, ya que tenemos vendido más del 80% de las viviendas a entregar este año, y una elevada cobertura sobre los años siguientes.
P: ¿En qué zonas de España se van a promover más viviendas durante el próximo año?
R: Esperamos que las promociones del sector sigan muy concentradas en las regiones con mayor dinamismo demográfico y económico, como son Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla, Baleares o Canarias.
Precisamente, las promociones de Metrovacesa están muy concentradas en esas zonas mencionadas, el 75% de las promociones en curso, y contamos con suelos en gestión en ubicaciones clave que aseguran la continuidad de nuestra actividad en la zona.
P: ¿Qué grandes proyectos va a promover la empresa en 2025 en nuestro país?
R: Metrovacesa tiene en curso actualmente más de 110 promociones en 20 provincias. Para el año 2025, destaca Los Cerros en Madrid, donde comenzaremos a comercializar este año y tenemos buenas expectativas y somos el mayor propietario de suelo en este ámbito. También, por supuesto, dar continuidad a Isla Natura, un nuevo barrio de Palmas Altas en el que ya hemos entregado con éxito las primeras promociones a finales de 2024, y tenemos en curso más de 1.000 viviendas. Y en el segmento terciario, estamos avanzando en el proyecto Oria en Madrid, junto al hospital Ramón y Cajal, que contará con cuatro edificios y los dos primeros ya se encuentran en construcción. También esperamos importantes avances en la gestión urbanística de suelos significativos de nuestra cartera, como el El Prat de Llobregat o Tres Chimenas, en Barcelona; Vinival, en Valencia o Arpo, en Pozuelo de Alarcón.
Por otra parte, la empresa mantiene su enfoque en seguir mejorando la optimización de procesos que garanticen la rentabilidad y eficiencia operativa. Metrovacesa tiene una alta visibilidad de ingresos futuros, con una elevada cobertura de las entregas de los próximos tres años.
P: ¿Qué propone la firma para solucionar el problema de la vivienda en España?
R: Metrovacesa aboga por soluciones integrales de cara a abordar el problema de la vivienda en España, con mayor coordinación entre las distintas administraciones públicas, para acortar los plazos de tramitación y aportar mayor seguridad jurídica en todas las fases del proceso. La escasez de suelo es el principal problema del sector, consecuencia de unos trámites de gestión urbanística excesivamente largos y con mucha incertidumbre en el proceso. Los nuevos ámbitos generalmente destinan entre el 30% y 50% a vivienda asequible, que son necesarios para satisfacer la necesidad de vivienda en ese segmento.
P: ¿Cómo evolucionará el segmento residencial hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: La sostenibilidad y la digitalización serán pilares fundamentales para Metrovacesa en 2025. La compañía integrará soluciones ecoeficientes en todos sus proyectos, contribuyendo al desarrollo de ciudades más responsables y sostenibles.
Asimismo, continuará liderando la transformación urbana con un enfoque integral basado en la alta calidad, diseño innovador y alineación con las demandas de los compradores actuales.
