Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties, ha aprovechado la reciente caída de la cotización de la socimi para aumentar su participación en la compañía. El ejecutivo ha adquirido 10.000 acciones nuevas por un importe total de 129.900 euros, en una operación realizada después de que los títulos de Merlin hayan perdido un 17% desde los máximos alcanzados el pasado mes de junio.
Según los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Clemente realizó la compra este miércoles a un precio de 12,99 euros por acción. El importe pagado se situó ligeramente por encima del mínimo registrado durante la sesión, cuando los títulos de la inmobiliaria llegaron a marcar 12,83 euros.
La operación se produce en un momento en el que las acciones de Merlin atraviesan una etapa de corrección después de los niveles máximos registrados en junio. La evolución bursátil de la compañía ha estado marcada en los últimos años, entre otros factores, por las expectativas que genera su apuesta por el negocio de los centros de datos y por las dudas relacionadas con una posible burbuja en torno a la inteligencia artificial y con la futura regulación de este sector.
La última notificación pública sobre la participación de Clemente en Merlin está fechada en abril de 2019. En aquel momento, el directivo controlaba el 0,252% del capital de la socimi, equivalente a unos 1,18 millones de acciones, una participación que, a los precios actuales, tendría un valor aproximado de 15 millones de euros. Entre los principales accionistas de Merlin Properties se encuentran Banco Santander, que posee el 22,3% del capital, el empresario Manuel Lao, con un 6,3%, y BlackRock, que controla otro 4,6%. La nueva compra de Clemente supone, por tanto, un movimiento adicional dentro de su posición personal en la compañía.
Merlin eleva su beneficio durante el primer semestre
La adquisición de acciones por parte del consejero delegado coincide con unos resultados semestrales positivos para Merlin Properties. La compañía cerró los seis primeros meses de 2026 con un beneficio neto contable de 579 millones de euros, un 12,9% más que los 512,9 millones obtenidos durante el mismo periodo del año anterior. La evolución también fue favorable en los principales indicadores del negocio. Los ingresos totales alcanzaron los 308 millones de euros, lo que representa un incremento del 11% interanual, mientras que las rentas brutas se situaron en 292 millones de euros.
El resultado antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones, conocido como ebitda, ascendió a 229 millones de euros. Esta cifra supone un crecimiento del 11,7% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, mientras que el beneficio operativo o FFO llegó a 180 millones de euros, un 8% más.
Merlin destaca que estos avances se han producido pese al aumento de los gastos financieros. La compañía mantiene además su previsión de alcanzar un FFO de 340 millones de euros en el conjunto de 2026, una cifra equivalente a aproximadamente 0,55 euros por acción. La evolución de la actividad también se refleja en la valoración de los activos inmobiliarios de la socimi. El valor bruto de sus activos alcanzó los 13.508 millones de euros, después de registrar una revalorización comparable del 3,7% respecto al cierre de 2025. Por su parte, el valor neto de los activos se situó en 9.913 millones de euros. Esta cantidad equivale a 15,99 euros por acción una vez descontados los 0,22 euros por acción que Merlin distribuyó en mayo.
Los centros de datos, pieza clave de la estrategia
Dentro de los resultados del primer semestre destaca especialmente la evolución del negocio de centros de datos. Esta actividad se ha convertido en uno de los principales motores de la estrategia de Merlin y, según la propia compañía, fue responsable de aproximadamente el 80% de la creación de valor registrada durante los seis primeros meses del año. La socimi continúa desarrollando el Plan MEGA, una iniciativa centrada en ampliar su infraestructura digital y aumentar su presencia en el mercado de centros de datos. En este proyecto, Merlin ya acumula 160 megavatios (MW) alquilados o prealquilados.
La compañía considera que su posición actual le permite avanzar hacia el objetivo fijado para 2026. En concreto, Merlin confía en superar los 200 MW previstos para el conjunto del año, lo que reforzaría el peso de esta actividad dentro de su negocio.
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