La inversión inmobiliaria en España ha cerrado el primer semestre de 2026 con un volumen de 12.487 millones de euros, según el informe ‘Snapshot Inversión inmobiliaria en España Q2 2026’ de Colliers. La cifra supone un incremento del 52,5% respecto al mismo periodo del año anterior y refleja una aceleración clara de la actividad inversora.
El resultado también destaca cuando se compara con la evolución histórica del mercado. El volumen acumulado hasta junio se sitúa un 72% por encima de la media registrada durante los últimos cinco años y un 78% por encima de la correspondiente a los últimos diez años. Este comportamiento permite a España mantener una posición especialmente favorable dentro del contexto europeo. Mientras el mercado español avanza con fuerza, la inversión inmobiliaria en la Eurozona registra, de media, un descenso del 23%, lo que amplía el diferencial positivo de España y refuerza su peso dentro del mercado europeo.
El Living concentra la mayor parte de la inversión
Por sectores, el mercado Living se mantiene como el principal destino del capital inmobiliario en España. En los seis primeros meses del año ha concentrado 4.593 millones de euros, equivalentes al 37% de toda la inversión, después de registrar un crecimiento interanual del 320,4%. El interés inversor dentro de este segmento se dirige especialmente hacia fórmulas como PBSA, Flex Living y BTS, que concentran una parte importante de la demanda.
El segundo puesto corresponde al sector hotelero, que acumula 2.460 millones de euros y representa el 20% del total. La inversión en hoteles crece un 26,5% interanual y mantiene una elevada actividad tanto en establecimientos urbanos como en destinos vacacionales. El atractivo del sector hotelero se concentra especialmente en activos de gama alta situados en destinos consolidados. Este comportamiento se produce en un contexto de elevada actividad operativa y convierte a los hoteles en uno de los mercados que más impulso están aportando a la inversión inmobiliaria española.
Por detrás aparecen las oficinas y el retail, con 1.634 y 1.586 millones de euros, respectivamente. Ambos segmentos representan el 13% de la inversión total, una evolución que refleja una recuperación de la actividad inversora en estos mercados. El grupo de activos alternativos alcanza los 1.414 millones de euros, con una cuota del 11%, mientras que el mercado industrial y logístico suma 800 millones, equivalentes al 6%. En conjunto, el reparto muestra una inversión diversificada entre diferentes tipos de activos.
Los hoteles duplican su inversión en el segundo trimestre
El comportamiento registrado entre abril y junio confirma algunas de las tendencias observadas durante la primera mitad del año. El sector hotelero destaca especialmente por su crecimiento trimestral, al duplicar prácticamente el volumen de inversión y pasar de 854 millones de euros en el primer trimestre a 1.606 millones en el segundo. El Living, por su parte, mantiene su liderazgo también durante el segundo trimestre y concentra el 37% de la inversión. Su posición como principal destino del capital se mantiene así a lo largo del año, respaldada por el fuerte crecimiento acumulado hasta junio. En cuanto a las rentabilidades iniciales exigidas por los inversores, las denominadas prime yields mantienen, en términos generales, una evolución estable. No obstante, se observan pequeños movimientos al alza en algunos mercados concretos, relacionados con la necesidad de adaptarse a las nuevas condiciones de cada segmento.
En el mercado industrial y logístico, las rentabilidades se sitúan alrededor del 5% en Madrid y del 4,85% en Barcelona, con ligeros ajustes. En oficinas, se encuentran aproximadamente en el 4,50% en Madrid y el 4,70% en Barcelona, también con pequeños ajustes. El mercado Living mantiene sus rentabilidades sin cambios relevantes durante el segundo trimestre. En retail, en cambio, se registran incrementos tanto en las zonas comerciales de High Street como en los centros comerciales, una evolución que apunta a una mayor selección a la hora de decidir dónde invertir.
