El take up logístico del tercer trimestre de 2023 se situó en los 66.020 metros cuadrados en Cataluña, cifra que supone una caída del 63% respecto al mismo periodo del año pasado, según el último informe de la consultora inmobiliaria Forcadell. Con este resultado, el sector encadena dos trimestres de importantes descensos de contratación en el mercado catalán, con números que no se veían desde 2015. No obstante, las previsiones para los últimos tres meses del ejercicio son de subida de la contratación y mejora del resultado anual.
En concreto, la mayor parte de la superficie contratada tuvo lugar en la segunda corona de Barcelona, con un volumen de 42.228 metros cuadrados (64% del total) en nueve operaciones. En la tercera corona, por su parte, se contrataron 14.000 m2 (21%) en una sola operación. Además, la primera corona registró una contratación de 9.792 m2 en tres operaciones.
Entre julio y septiembre, las naves de obra nueva contratadas supusieron 21.680 metros cuadrados (33% del total) y las operaciones de activos ya existentes, 44.340 m2. «No percibimos desocupación de naves, ni mucho menos, únicamente una ralentización en la toma de decisiones que produce una bajada de la absorción de metros cuadrados», dice Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell. En cuanto a operaciones, destacan los 14.000 m2 de nave logística recientemente reformada contratados en Sant Feliu de Buixalleu (tercera corona) por parte de Talgroup.
Respecto a las rentas, «se mantienen, más bien con tendencia al alza, en los proyectos de nueva construcción. Quizá se puedan ver ajustes puntuales en algún proyecto que pueda costar más comercializar, pero la tendencia general es alcista», ha indicado Plana.
Por último, cabe resaltar que, incluso con la subida de los tipos de interés y la dificultad para encontrar activos en venta, los inversores continúan interesados en comprar en el entorno logístico de Barcelona.
