Apetito inversor en el hotelero español, especialmente en destinos vacacionales y activos de categoría superior. Según el informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield, en España se han transaccionado 56 propiedades hoteleras y 8.125 habitaciones durante el primer semestre de 2024, con una inversión de más de 1.600 millones de euros, un 3% más que en 2023. De cara a final de año, la previsión podría situarse por encima de los 3.000 millones de euros de inversión, de acuerdo con la consultora.
«Los datos refuerzan la posición de España en el mercado inversor hotelero europeo e internacional. La fortaleza de la demanda y el interés por destinos vacacionales atraen a los inversores, lo que nos invita a pensar que seguiremos viendo cierres de operaciones en lo que resta del año», señala Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
A nivel cómputo, las operaciones de inversión en Europa durante la primera mitad de año han alcanzado un volumen de 11.600 millones de euros, el mayor registrado desde 2019. Por orden, Reino Unido, España y Francia han sido los mercados más activos este primer semestre, con una cifra de 7.800 millones transaccionados entre los tres. Por ciudades, el ranking lo liderarían Londres, París, Dublín, Barcelona y Roma.
La previsión de Cushman & Wakefield es que 2024 puede cerrarse con una inversión en Europa superior a los 20.000 millones, impulsados por la disponibilidad de capital y el sólido rendimiento hotelero.
El capital nacional gana protagonismo en las operaciones hoteleras
El 64% de las operaciones realizadas en el real estate español las protagonizan inversores nacionales, lo que supone un fuerte aumento respecto a 2023. Por su parte, el capital europeo ha crecido también un 52%, mientras que los fondos americanos y MEA no han cerrado operaciones durante el primer semestre.
Por tipología de inversor, un 69% de las operaciones de compra las han realizado inversores institucionales mientras que un 31% han sido privados. En las ventas, los porcentajes se invierten. Por categoría de los establecimientos, un 38% de los activos transaccionados han correspondido a hoteles upscale, mientras que un 30% han sido hoteles de lujo.
En España, ¿qué destinos destacan? El mayor volumen de inversión ha tenido lugar en Baleares, donde se han realizado operaciones por valor de 498 millones. En Barcelona, por 364 millones; en Canarias, por 163 millones y en Madrid, por 128 millones.
| Destinos | Propiedades | Habitaciones | Volumen (millones €) |
| Baleares | 7 | 1.590 | 498 |
| Barcelona | 12 | 1.735 | 364 |
| Canarias | 4 | 812 | 163 |
| Madrid | 5 | 694 | 128 |
«La evolución de los últimos años impulsada por la profesionalización a todos los niveles, tanto de operadores como de propietarios, ha posicionado los activos hoteleros como un asset class atractivo para todo tipo de inversor inmobiliario, al mismo nivel que segmentos más tradicionales de oficinas o retail», explica Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
La inversión se recupera en el conjunto de Europa
Solo en el segundo trimestre de este año, de abril a junio, las transacciones en Europa alcanzaron la cifra de 5.600 millones, casi el doble de los 3.000 millones que se registraron en el mismo periodo en 2023.
El aumento de operaciones se explica por el impulso de varias ventas de activos hoteleros emblemáticos como el Pullman Paris Tour Eiffel, el Hilton Paris Opera, el Six Senses London, el Shelbourne Hotel Dublin y el Park Hyatt Zürich. En conjunto, el segmento de hoteles de lujo y upper upscale ha concentrado casi la mitad de los volúmenes del primer semestre de 2024 en Europa, un 47% del total.
«En inversión, el fuerte repunte de la actividad se esperaba desde hace tiempo y refleja no solo una clara confianza en el sector hotelero, sino lo que es más importante, una alineación de precios entre proveedores y compradores. Con la reciente reducción de los tipos básicos, ahora es el momento de que los inversores vuelvan a entrar en el mercado para lograr el rendimiento esperado», detalla Jon Hubbard, responsable de Hospitality EMEA de consultora.
