El mercado hipotecario cerró 2025 con un notable impulso en la financiación para la compra de vivienda. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 501.073 operaciones. Esta cifra supone un incremento del 17,8% respecto al año anterior.
El crecimiento no solo se reflejó en el número de préstamos firmados, sino también en el volumen de dinero concedido. El capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, lo que representa un aumento del 32,6% en comparación con 2024. Se trata de un avance significativo que evidencia una mayor actividad en el mercado inmobiliario.
El importe medio de las hipotecas también subió con fuerza. En 2025 se situó en 163.738 euros, un 12,6% más que el año anterior. Este incremento apunta a un encarecimiento de las viviendas financiadas o a una mayor cuantía solicitada por los compradores. El dinamismo fue común en todo el territorio nacional. Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el número de hipotecas sobre viviendas durante 2025. Las subidas más destacadas se dieron en Cantabria, con un 42,8%, seguida de La Rioja, con un 37,0%, y la Región de Murcia, con un 28,6%.
Los datos de diciembre
En el mes de diciembre también se mantuvo la tendencia al alza. Se constituyeron 37.841 hipotecas sobre viviendas, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 172.535 euros, tras crecer un 13,5% en tasa anual. Si se analiza el conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad, el importe medio de las hipotecas aumentó un 9,9%. Estos datos incluyen operaciones procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. El comportamiento confirma la solidez del mercado al cierre del ejercicio.
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue del 2,87% en 2025. El plazo medio de los préstamos se situó en 25 años, lo que refleja la apuesta por periodos largos de amortización. En cuanto al tipo de interés, el 63,4% de las hipotecas se firmó a tipo fijo y el 36,6% a tipo variable. En el caso de los préstamos variables, el interés medio inicial fue del 2,82%. Para los de tipo fijo, el tipo de partida se situó ligeramente por encima, en el 2,91%. Esta diferencia reducida muestra un mercado con condiciones relativamente equilibradas.
En cuanto a los resultados de diciembre por territorios, La Rioja encabezó el crecimiento interanual con un 35,3%. Le siguieron Castilla-La Mancha, con un 30,6%, y Canarias, con un 29,1%. El Principado de Asturias fue la única comunidad que registró una tasa negativa, con un descenso del 4,1%.
