Hines, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP), de un complejo residencial de 531 viviendas multifamiliares destinadas al alquiler en el barrio de Cuatro Vientos, perteneciente al distrito Latina, en la ciudad de Madrid al sur de Pozuelo. Esta operación refuerza la estrategia del fondo de aumentar su exposición al sector living en Europa, elevando su peso en Iberia del 4% al 12%.
El vendedor ha sido una joint venture entre Nuveen y Kronos, que ha desarrollado el activo. La operación se ha estructurado como una adquisición directa del activo. Stay, operadora de Kronos, continuará como property manager del inmueble.
Colliers, Hogan Lovells, EY y Arcadis han asesorado a Hines en la operación desde los puntos de vista comercial, legal, fiscal y técnico, respectivamente. Por su parte, Nuveen ha contado con el asesoramiento de CBRE y Uria.
Con una superficie total de 43.890 metros cuadrados, el proyecto, denominado Stay Cuatro Vientos, refuerza la cartera residencial de Hines European Property Partners (HEPP). Recién construido, se ubica en Madrid ciudad, en una zona con fuerte demanda de vivienda en alquiler y escasa oferta disponible, y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público, al encontrarse junto a estaciones de metro y Cercanías. La apertura del complejo está prevista para julio de 2025 y en torno al 60% de las unidades se encuentran ya prealquiladas.
El complejo está compuesto por 531 viviendas multifamiliares distribuidas en cuatro edificios de siete plantas. Las unidades se reparten entre apartamentos de 1 dormitorio (39%), 2 dormitorios (57%) y 3 dormitorios (4%). El proyecto cuenta con 552 plazas de aparcamiento subterráneo.
Entre sus más de 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, Stay Cuatro Vientos ofrece una amplia gama de servicios premium: piscinas exteriores, gimnasio interior y exterior, spa, cine, coworking, zonas infantiles, pista de pádel, «dining boutiques» para reuniones privadas y espacios al aire libre.
Desde el punto de vista medioambiental, el activo cuenta con certificaciones Breeam Very Good y Fitwel 2-star, así como calificación energética EPC A. Además, no emplea combustibles fósiles in situ y está preparado para un consumo energético eficiente.
Ubicado junto a la M-40 y la A-5, el complejo está a 20 minutos del centro de Madrid y a menos de 5 minutos de estaciones de metro y cercanías (Metro Línea 10 y Cercanías C-5). La zona se encuentra inmersa en un proceso de regeneración urbana derivado del soterramiento de la A-5 hasta la M-40, que dará lugar a un corredor verde de 4 kilómetros y a la creación de un parque lineal con 7.000 nuevos árboles y 33 pasos peatonales. Esta transformación urbana se considera clave para la futura revalorización del entorno.
«El proyecto representa un hito clave en nuestra estrategia de crecimiento en el segmento living en España. Es un activo de alta calidad, en una ubicación con enorme potencial, y con una oferta de servicios y zonas comunes que responde a las nuevas demandas del mercado residencial en alquiler», explica Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain & Portugal.
La adquisición permite a HEPP aumentar su exposición al sector living en Europa y consolidar su presencia en la península ibérica. «Stay Cuatro Vientos encaja plenamente en nuestra estrategia de invertir en vivienda en alquiler de calidad con potencial de crecimiento. Esta operación supone un paso importante para reforzar nuestra presencia en Iberia», añade Jorge Duarte, Senior Managing Director y Fund Manager de HEPP.
«Esta transacción es un claro reflejo de nuestra capacidad de identificar oportunidades,
desarrollar producto de calidad y ejecutar con éxito estrategias de creación de valor. El
proyecto de Cuatro Vientos ha sido una pieza clave en nuestra estrategia y estamos orgullosos del retorno alcanzado para nuestros inversores», destaca Marta Cladera de Codina, Managing Director y responsable de Gestión de Carteras en Europa para activos residenciales en Nuveen Real Estate.
