Greystar ha anunciado el cierre final de Greystar Equity Partners Europe II (GEPE II), un fondo que ha logrado reunir más de 2.700 millones de euros en compromisos de inversión y que se convierte en el mayor vehículo residencial paneuropeo de valor añadido levantado hasta la fecha. La operación consolida la posición de la compañía como uno de los principales actores del mercado inmobiliario residencial europeo.
El nuevo fondo permitirá a la firma desplegar una capacidad de inversión superior a los 6.800 millones de euros para adquirir y desarrollar proyectos en algunas de las principales ciudades del continente. La estrategia se centrará especialmente en mercados donde la demanda de vivienda supera ampliamente a la oferta disponible. El cierre de GEPE II supone además un importante salto respecto a su predecesor. El programa es más de un 76% mayor que Greystar Equity Partners Europe I (GEPE I), gracias a la captación de 2.200 millones de euros para el fondo principal y otros 550 millones destinados a vehículos discrecionales de coinversión.
La compañía destaca que la respuesta de los inversores ha superado las previsiones iniciales. El objetivo de captación estaba fijado en 2.000 millones de euros, una cifra que finalmente fue rebasada gracias al interés mostrado por grandes inversores institucionales de distintas regiones del mundo.
Entre los participantes figuran fondos soberanos, destacados fondos de pensiones y, por primera vez en este tipo de vehículo de la gestora, family offices. La diversidad geográfica de los inversores abarca Europa, Norteamérica, Oriente Medio y Asia-Pacífico. Según la empresa, este respaldo refleja la confianza creciente en el mercado europeo de la vivienda en alquiler. También pone de manifiesto el interés de nuevos perfiles de inversores por un segmento considerado cada vez más estratégico dentro del sector inmobiliario.
Vivienda en alquiler y alojamiento estudiantil como ejes de crecimiento
Los recursos captados se destinarán a oportunidades de adquisición y desarrollo en Reino Unido, España, Países Bajos, Alemania, Austria, Dinamarca, Irlanda y Francia. La compañía pretende aprovechar su experiencia operativa y su presencia local para identificar proyectos con potencial de crecimiento. La estrategia de inversión estará enfocada principalmente en el residencial multifamiliar diseñado específicamente para alquiler y en el alojamiento para estudiantes. Ambos segmentos son considerados por la firma como áreas con una fuerte demanda estructural y perspectivas favorables a largo plazo.
La cartera del fondo incluirá inmuebles de nueva generación con elevados estándares de sostenibilidad. También contempla proyectos destinados a ofrecer viviendas asequibles para segmentos de población que encuentran crecientes dificultades para acceder a la compra de una vivienda.
Hasta el momento, GEPE II ya ha invertido o comprometido más de 910 millones de euros en 28 operaciones. Estos proyectos representan cerca de 13.000 viviendas y plazas de alojamiento, una muestra del rápido despliegue de capital realizado desde la puesta en marcha del fondo. A ello se suman otros 425 millones de euros vinculados a oportunidades avanzadas de inversión que podrían incorporarse próximamente a la cartera. Este volumen evidencia la intensa actividad desarrollada por la firma durante las primeras fases del programa.
Entre las operaciones destacadas figura Boadilla Hills, en Madrid, un desarrollo de 458 viviendas. También sobresale una cartera de alojamiento estudiantil con 1.758 camas en Copenhague y Barking Wharf, una comunidad build-to-rent operativa en Londres que cuenta con 595 viviendas. La cartera incluye igualmente una plataforma de alojamiento para estudiantes en Irlanda con 1.690 camas, entre las que se encuentra Point Campus, en Dublín. En Países Bajos, la compañía adquirió un desarrollo residencial en Ámsterdam con 561 viviendas dentro de una estrategia de creación de valor.
Confianza en un mercado marcado por la escasez de oferta
Desde Greystar consideran que el mercado residencial europeo continúa ofreciendo oportunidades atractivas para la inversión a largo plazo. La compañía subraya que muchas ciudades presentan una oferta insuficiente de vivienda y un ritmo limitado de nuevos desarrollos. Daniel Breeden, Senior Managing Director – Investment, Europe de Greystar, aseguró que «la vivienda en alquiler en Europa sigue siendo uno de los destinos más atractivos para invertir capital». El directivo señaló que la combinación de escasez de oferta y creciente diferencia entre los costes de alquilar y comprar genera un escenario favorable para los inversores con visión a largo plazo. También destacó el valor de la implantación local desarrollada por la compañía durante la última década. En sus palabras, esa presencia permite acceder a un mayor flujo de oportunidades y actuar «con decisión ante las oportunidades adecuadas».
Por su parte, el Chief Investment Officer de Greystar, Wes Fuller, afirmó que la vivienda en alquiler constituye una de las tendencias de inversión más sólidas dentro de los activos reales a nivel internacional. Según explicó, la demanda demográfica y la falta de oferta continúan respaldando el atractivo del sector. Recordó que este segmento ha mostrado una notable capacidad de resistencia durante distintos ciclos económicos. El directivo señaló que el mercado residencial mantuvo un comportamiento más estable que otros sectores inmobiliarios tanto durante la crisis financiera global como durante la pandemia.
Greystar gestiona actualmente una importante plataforma europea presente en ocho países. La compañía administra u opera más de 19.000 millones de euros en activos y cuenta con más de 91.000 viviendas build-to-rent y plazas de alojamiento estudiantil.
