
Fin del periodo inversor. Después de cumplir con sus plazos, muchos fondos de inversión deshacen sus vehículos para liquidar sus participaciones y devolver el capital a sus partícipes.
El último es el fondo estadounidense GreenOak, que planea disolver su Socimi Gore Spain Holdings. La razón: «La sociedad ha dejado de tener activos inmobiliarios en su cartera«, según han informado en un reciente comunicado a BME Growth.
En diciembre del pasado año, Gore Spain cerraba su última venta. Europi Property Group y Kefren Capital Real Estate compraban el edificio de oficinas, ubicado en carretera Esplugues número 225 de Cornellà de Llobregat. GreenOak recibió 18,6 millones de euros por el activo alquilado a Servihabitat.
En sus últimas cuentas presentadas, correspondientes al ejercicio de 2021; la Socimi cerró con unos ingresos cercanos al millón de euros y un beneficio neto de 6,1 millones, gracias a un resultado muy positivo de la enajenación de su capital inmovilizado.
Historia de Gore Spain Holdings Socimi
La compañía dio el salto al antiguo MAB (Mercado Alternativo Bursátil) el 19 de enero de 2017, aunque se constituyó como sociedad en diciembre de 2014 y se convirtió en Socimi en septiembre de 2015.
Su estreno en el parqué fue con una cartera valorada en 301,9 millones de euros, conformado por toda clase de activos: naves industriales, con un valor de 206 millones; oficinas en Madrid y Barcelona, valoradas en 76 millones; un centro comercial en Sevilla, de 15,7 millones; y pequeñas inversiones en residencial, parques de medianas e instalaciones fotovoltaicas. Los activos se encontraban repartidos en 8 comunidades autónomas; aunque, aproximadamente, el 57% se localizaba en Madrid y Castilla La Mancha.
El total de fondos propios, con los que salió a cotizar, eran de entre 100 y 145 millones. Adicionalmente, contaba con deudas bancarias tasadas en 121 millones y un préstamo de su único accionista de 42 millones.
La gran desinversión
Solo cuatro meses después de hacer sonar la campana, GreenOak realizó su primera gran desinversión.
Gore vendió su cartera logística, por 243,35 millones de euros, al fondo soberado de Singapur GIC. Este porfolio suponía el 65% del total de los activos de la Socimi, el cual desinvirtió con una prima del 25% sobre su valoración. Precisamente, esta adquisición supuso la segunda gran compra de GIC, que finalmente acabó integrada en la cartera de P3 Logistic Parks, uno de los players más activos en el sector logístico español.
Una vez culminada esta desinversión, la cartera de la Socimi estaba valorada en 103,1 millones.
Ventas posteriores
En 2019, GreenOak realizó un total de tres ventas, según figura en los registros de BME Growth. En enero, dos edificio de oficinas en Madrid: uno por 57,8 millones y otro por 18,26 millones. En abril, cerró su tercera venta del año, una nave logística de 25.000 metros cuadrados, también en la capital.
A finales de 2020, se desprendió del complejo Sevilla Factory, un centro outlet ubicado en Dos Hermanas (Sevilla) por 6,2 millones, un 58,6% menos de la valoración realizada en el momento de salida a bolsa del vehículo.
Otros vehículos de GreenOak
Gore no es la primera Socimi que GreenOak retira de BME Growth. En julio de 2020, cerró una recompra masiva de 5 millones de acciones de su compañía Go Madrid Benz, otro de sus vehículos de inversión, en España. Esta sociedad era titular de un parque empresarial, que el fondo logró vender con unas abultadas plusvalías de 80 millones para, finalmente, acabar deshaciendo la Socimi.
Uno de los vehículos que se mantienen en un mercado regulado es GreenOak Spain Holdings Socimi II. Esta empresa salió a cotizar, en 2019. A cierre del pasado ejercicio, el valor de sus activos alcanza los 112,05 millones de euros.