La Socimi Gavari Properties, especializada en alquiler residencial en áreas high yield de Madrid y Málaga a través de la adquisición de edificios y su posterior explotación, ha comunicado a BME Growth algunos cambios. Por una parte, la sociedad refinancia deuda por 6,1 millones; por otra, anuncia algunos cambios en su plantilla.
La compañía fundada por José de Cabo y Juan Merino ha reordenado sus cuentas con la refinanciación de 6,15 millones con Banco Santander, un préstamo que durará cinco años y tendrá un coste de Euribor más un diferencial de 2,25 puntos porcentuales.
De esta cantidad, 1,63 millones serán destinados a dotar la cuenta de reserva de servicio de la deuda y financiar capex de determinados inmuebles. Los 4,5 millones restantes, se destinarán a la cancelación de determinados préstamos hipotecarios.
El tipo de interés aplicable será de Euribor más un diferencial de 2,25 puntos porcentuales. El 15 de septiembre de 2027 vencerá el contrato de financiación, con amortizaciones de principal anuales y una última amortización del 90% del principal.
Esta operación es el primer paso de un proceso cuya meta será la firma de próximos contratos sobre los activos que actualmente están siendo reposicionados. Así, el objetivo de la compañía es alcanzar niveles de apalancamiento (loan to value) por encima del 40% y por debajo del 50%, situando así la deuda marcada como objetivo en niveles de 25 millones aproximadamente, siempre de acuerdo al equity actual de la firma.
En su cartera, Gavari cuenta con 250 unidades ubicadas entre las provincias de Madrdi y Málaga, aunque sus planes aspiran a finalizar 2022 con 300 unidades en total mediante la suma de nuevos activos.
En mayo, Gavari dio entrada en su capital a Alphabet Real Estate, compañía que adquirió un 20% de sus acciones en representación de sus clientes. Alphabet Real Estate es una firma de asesoramiento en inversiones inmobiliarias que participa en Socimis y vehículos no cotizados de inversión en el sector, venture capital y tecnología. Su entrada en el capital de Gavari tuvo lugar tras suscribir alrededor de un tercio de una ampliación de la empresa, de 16,5 millones de euros.
Además de la refinanciación, Gavari ha anunciado la modificación de la Secretaria de la empresa, aceptando así la dimisión de Ivo Portabales González-Choren para, en su lugar, nombrar posteriomente a Álvaro Marco Asencio como Secretario no Consejero de la Sociedad y a Iván Picó Madrigal como Vice-Secretario no Consejero.
