Los nuevos formatos de vivienda están ganando terreno en el mercado residencial español. Según un análisis reciente de Savills, se espera la incorporación de 35.565 nuevas unidades gestionadas profesionalmente al mercado de alquiler entre 2024 y 2025. De estas, aproximadamente 5.840 serán de tipos flex living o coliving, representando un 16% de la nueva oferta en desarrollo.
A pesar de esta expansión, Savills destaca que la oferta de alquiler promovida por inversores institucionales aún constituye menos del 6% del total del stock disponible. Además, las unidades de coliving y flex living siguen siendo una categoría minoritaria dentro del mercado de alquiler. Estos datos fueron presentados en la tercera edición de Living Trends, el evento anual de la consultora dedicado al análisis del mercado residencial.
Alejandro Campoy, director general de Savills España, subrayó durante la presentación que «el sector residencial es el que más se está sofisticando en los últimos años». Según Campoy, las nuevas formas de vida están impulsando nuevas modalidades de inversión y operativas en un contexto de creciente demanda, aumento de los alquileres, escasez de oferta, falta de suelo y niveles sólidos de compraventa.
El análisis muestra que tanto las nuevas construcciones para venta como para alquiler mantienen una demanda en alza, aunque la producción no logra satisfacer completamente las necesidades del mercado.
Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, señaló que en Madrid, por cada vivienda que se inicia, se venden siete, mientras que en Barcelona, por cada vivienda iniciada, se venden trece. Esta disparidad refleja un desequilibrio preocupante entre la oferta y la demanda, intensificado por las previsiones del INE, que estiman un aumento del 19% en la creación de nuevos hogares hasta 2039, lo que se traduce en 246.000 nuevos hogares al año frente a las 78.700 viviendas terminadas de media anual en los últimos cinco años.
La expectativa es que los precios del mercado residencial sigan subiendo mientras persista este marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los expertos señalan la escasez de suelo finalista como el principal problema a resolver en las principales ciudades del país.
Para cerrar el evento, Susana Rodríguez, CCO & Head of Living en Savills España, moderó un debate sobre los desafíos y problemáticas del mercado residencial. Entre los participantes estuvieron María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid; Patricia Márquez, directora comercial en Persepolis Investments; Eduardo Guardiola, CEO en Catella Asset Management Iberia; y Francisco Pumar, director general del Grupo Insur.
Durante el debate se resaltó la necesidad de avanzar en medidas que alivien la escasez de oferta de vivienda. Se propusieron la agilización de los procesos urbanísticos, mayor flexibilidad y seguridad jurídica, la transformación de usos y la implementación de nuevos modelos habitacionales acordes con las nuevas formas de vida. Asimismo, se destacó la importancia de los acuerdos público-privados para fomentar la vivienda asequible tanto en alquiler como en venta.
