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Engel & Völkers gestiona 8.495 operaciones y crece un 8% en España en 2022

La inmobiliaria alemana Engel & Völkers destaca el crecimiento del 30% en el segmento de alquiler, con un volumen de intermediación de 122,6 millones.

Engel & Völkers gestiona 8.495 operaciones y crece un 8% en España en 2022
Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra

La alemana Engel & Völkers ha crecido un 8% en España pese al difícil contexto de 2022. La compañía, especializada en alto standing, logró el pasado ejercicio un volumen de intermediación de 3.402 millones de euros.

En total, la inmobiliaria ha gestionado 8.495 operaciones en territorio español: 4.404 de compraventa y 4.091 de alquiler. En este sentido, destaca el crecimiento del 30% registrado en el segmento de alquiler, donde ha logrado un volumen de intermediación de 122,6 millones de euros, impulsado, principalmente, por la subida del precio de las operaciones hasta un coste medio de 2.497 euros. También aumenta, aunque en menor cuantía (+6,3%), el precio medio de las transacciones de venta, situándose en 744.687 euros.  

«La guerra en Ucrania y su repercusión sobre el precio de las materias primas, la crisis energética y el aumento de la inflación y de los tipos de interés han provocado cierta ralentización en algunas operaciones», explica Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra. Pero, pese a la incertidumbre, «el sector inmobiliario ha mantenido su condición de valor refugio entre los inversores», insiste el directivo.

«En el año 2022 se ha marcado un punto de inflexión entre el primer y segundo semestre dentro de un ejercicio atípico, donde el sector inmobiliario no ha podido mantenerse ajeno a la incertidumbre mundial», explica Macià. «Tras unos años complicados condicionados por la pandemia, en 2022 hemos sido capaces de volver a superarnos», confirma el presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra.

En un mercado en constante transformación, comenta Macià, «hemos seguido creciendo en número de operaciones, volumen transaccional y expansión de la marca con la apertura del Metropolitan Market Center de Sevilla como principal baluarte«. 

La compra, centrada en la segunda residencia

Aunque en 2022 ha subido tanto el precio de la vivienda como el del alquiler, se prevén ajustes de precios en las ubicaciones medias de cara a 2023. Así, las premium se mantendrán estables, con una fuerte demanda.

En el segmento más alto, el aumento de los tipos de interés tiene un menor impacto en la actividad del mercado, debido a que buena parte de los clientes no necesitan solicitar hipoteca para financiar sus compras. En algunos casos, sin embargo, se aprecia una mayor sensibilidad a los precios, lo que se traduce en plazos más largos de comercialización, según la compañía.  

En las ubicaciones medias, la demanda ha bajado debido al aumento de los obstáculos a la hora de solicitar financiación en los últimos meses. Los bancos son mucho más cautos a la hora de valorar los inmuebles y exigen requisitos más estrictos en la solvencia de los clientes. A este cambio se suma la subida de los tipos de interés, que complica cada vez más financiar la inversión en una vivienda para un número creciente de personas. Como consecuencia, los precios han bajado ligeramente en algunos mercados. 

«Vemos esta ligera caída como un ajuste tras las subidas de precios excepcionalmente altas de los últimos años. Desde 2020 hasta principios de 2022 hubo un verdadero boom en el mercado inmobiliario y sabíamos que esto no podía durar para siempre. La tendencia de los precios se está estabilizando, pero no esperamos caídas bruscas en el futuro«, añade Juan-Galo Macià. 

En 2023, Engel & Völkers mantiene sus planes de expansión bajo el exitoso modelo de negocio del grupo. Asentada en unos sólidos pilares del negocio de franquicias junto al concepto de Market Center y sus propias operaciones, la firma espera seguir creciendo y atrayendo a nuevos consultores. «Siempre estamos abiertos a que personas entusiastas se unan a nuestros equipos, con el objetivo de reforzar aún más nuestro liderazgo del mercado y poder escribir el siguiente capítulo en la historia de éxito de la compañía», concluye Juan-Galo Macià.

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