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El inmobiliario español cierra el primer trimestre con más de 4.300 millones en inversión

En el primer trimestre de 2022, en el sector inmobiliario se han registrado operaciones de inversión por más de 4.300 millones de euros, siendo el segundo mejor primer trimestre de la historia, según CBRE.

El inmobiliario español cierra el primer trimestre con más de 4.300 millones en inversión

El sector inmobiliario español ha registrado la segunda mejor cifra de inversión en un primer trimestre, tras 2008, en plena burbuja del sector. Así, en los tres primeros meses de 2022, se han invertido más de 4.300 millones de euros en activos inmobiliarios, según recoge CBRE.

Los 4.300 millones de 2022 es una cifra 2,5 veces superior al volumen registrado en el primer trimestre de 2021, siendo el segundo mejor primer trimestre de la historia tras el de 2018, destacan en la consultora, que recoge de Madrid y Barcelona han concentrado más de la mitad de estas inversiones.

«Madrid y Barcelona han liderado este inicio de año, aunando el 52% del volumen total de inversión, un peso ligeramente inferior al del primer trimestre de 2021 (58%). La ligera reducción en la inversión en estas dos ciudades también se debe a ciertas operaciones de gran envergadura que se han llevado a cabo en otras ciudades españolas, que han contribuido a este descenso», señalan desde CBRE.

Por tipología de comprador, los fondos inmobiliarios, de inversión e inversores privados han concentrado el 53% del volumen transaccionado. Por su parte, el 67% del importe total proviene de inversores de origen alemán, español y estadounidense.

Inversión por sectores

El sector Living sigue consolidando su posición como foco de inversión en el primer trimestre de 2022; con más de 1.100 millones de euros transaccionados.

Se trata del sector que más capital ha conseguido atraer.

Dentro de este segmento, las operaciones de Build to Rent (BTR) y Private Rented Sector (PRS) superaron los 858 millones de euros, destacando la mayor operación de BTR realizada hasta la fecha en España con la venta de la promotora española BeCorp al fondo alemán Patrizia por importe de 600 millones de euros.

En segundo lugar, el segmento Hoteles registró 995 millones de euros, una cifra muy significativa si se tiene en cuenta que en el primer trimestre del año interior se cerraron operaciones por valor de 279 millones de euros. El logístico ocupó el tercer lugar con más de 578 millones de euros, seguido por los segmentos de Oficinas y Retail, con más de 578 millones de euros y 407 millones respectivamente. En cuanto a los sectores Alternativos, destacan el segmento de Healthcare, donde la inversión en residencias de la tercera edad alcanzó los 165 millones de euros, cuatro veces superior al del primer semestre de 2021.

Los datos de CBRE destacan que todos los sectores experimentaron volúmenes muy superiores a los del primer trimestre de 2021

Las rentabilidades prime se mantienen sin cambios por el momento en todos los segmentos, pero no debemos perder de vista el aumento del coste de la deuda que se está produciendo en los mercados de capitales, así como el aumento de las rentabilidades en los bonos soberanos. Hay abundante liquidez en el mercado y un fuerte apetito inversor, pero los factores mencionados ponen presión al alza en la yields”, explica Lola Martínez Brioso, Directora de Research en CBRE España.

Impulso de la inversión inmobiliaria frente a 2021

España ha registrado un aumento del 123% en comparación con el mismo período del pasado año, superando los niveles del primer trimestre de 2020. Según CBRE, el mercado Logístico ha registrado el primer trimestre más sólido de su historia en 2022, con volúmenes de inversión que han aumentado un 39% en comparación con el primer trimestre de 2021 y un 52% respecto el primer trimestre de 2020. Este sector ha demostrado ser particularmente fuerte en España, que ha aumentado en un 402% en comparación con los niveles del primer trimestre de 2021.

La inversión en el mercado de Oficinas también ha sido más sólida que en los últimos dos años, con un aumento del 78% respecto el primer trimestre de 2021 y del 5% en comparación con el primer trimestre de 2020. Ha habido signos continuos de recuperación en los sectores Retail y Hoteles, con un aumento del 63% y del 3% respectivamente, en el primer trimestre de 2021. España ha tenido un comienzo de año récord en Hoteles con una inversión que ha aumentado en un 283% respecto el año pasado. Los sectores de Residencial y Salud son los únicos que han bajado en el primer trimestre de este año en comparación con los dos últimos años (-21% frente al primer trimestre de 2021 y -14% frente al primer trimestre de 2020).

Mercado inmobiliario en Europa

En toda Europa, los volúmenes de inversión en el sector inmobiliario han aumentado un 29% en comparación con el primer trimestre de 2021, hasta alcanzar los 78.000 millones de euros.

Se trata de unas cifras históricamente altas, solo superadas a principios de 2020, cuando la inversión total en Europa alcanzó los 90.000 millones de euros.

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